降准后房价是否会上涨，刚需购房者现在买房是否合适？

近几年，房价忽悠高忽悠低的，购房者总是怕买贵了、怕买亏了，怕买的不合适了。那么，一二线城市，房价到底会不会涨价呢？现在买房是不是**合适的时机呢？ 一二线城市，房价还得涨？ 原因有五点，看完你就知道，为什么说还要涨了。 第一：一二线城市，房价必涨，这也是人口因素决定的，在一个就是购买力决定的，还有一个就是供需关系，库存决定的。 这三个条件一二线城市，都站在上峰；人口是不断向一二线城市集聚；有人口流进来，就有购买力存在和增加；加之一二线城市本身库存压力不大，有的城市还是用不应求状态。 由此可见一二线城市的房价，还得涨。 今年的购买数据显示，后半年的购买成交要强于上半年，而且房价都在急缓上升，无一例外。 第二：救市政策一波接着一波，轮番轰炸，年底都出现了**高补贴80万的大事，促动着每一个购房者的神经，这股劲已经挑起来了。 虽然很多政策都是针对刚需的一种刺激，可是后半年提出了农民进城补贴，人才补贴，税费优惠补贴等等；重要的还有鼓励机构租房市场进入，这可谓是一个全新的提法，额外之一就是不再控制购房。 而且，2016年极有可能还会出现很多购房利好政策，比如降**，房贷利息个税抵扣等等，都会刺激购房市场。 每一根神经都受到了刺激，接下来的结果是什么，那就是疯狂的购买，三四线城市要去库存，一二线城市本身库存就小，只能抬高房价了。 从这个角度上讲，供不应求只有房价抬高来适应市场，这一点可能就会来临。 第三：一二线城市购房者该不该买房，到哪里买好点呢？ 若是经济条件好点的，现在出手买房是一个好时机，至少房价还在平缓上升阶段，加之元旦以后很多政策正式实施，例如公积金贷款利率下浮等等，这非常有利于缓解白领一族的后续还款压力。 若是条件差一点的呢，建议顺着高铁买房，高铁到哪里就买到哪里去，至少交通和上班是方便的。比如，在北京工作，买房可以买到张家口七环环线内，2016高铁开通，随时回家，随时上班，方便省钱。 再比如，在上海或者苏州工作，房子也可以买到昆山等等，这里只要高铁来了，交通就有了，有腿就好办。 另外这些地方的房价相对于北京，上海，苏州，那太低了；可以很大程度缓解压力；不过要注意一点，看看是否有户籍等政策优惠，为将来孩子上学做打算，这一点也很重要的哦。 第四：这一波补贴也好，政策也好，可能是有时效性的，过了就过了，也很有可能执行到一二线城市的，微乎其微。 但是执行到城市集群的连带三四线城市是一定的，例如杭州富阳区不是打出了，**高补贴80万购房吗？ 由此可见，一二线城市买不起，就到这些有政策的城市去试试吧，或许能赶上这一波。 第五：还是那句话，买好房，选好房，价值连成。 地铁房，学区房，城市特色房，小平米刚需房要选这四种房子，永远不会落后，这是趋势，这也是刚需。 另外，购房长期来看，购房可保值，房价上涨与GDP同步是一个铁律；如果选上好房，必可有**空间，就是我讲到的那四种房子。

基准利率下调对于购房者来说有许多好处，**明显的就是按揭成本的降低。 据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。 不少业内人士认为，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。它将刺激购房需求，尤其是改善型购房需求，促进交易量回升。它还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。 降息利好会使当前的楼市升温，房价将企稳，还有可能稳中有升。所以，当前正是买房的一个好时机。因为降息带来的升温效应还不会这么快显现，且很多楼盘的新春特惠还在继续。 中国人民银行2月28日宣布，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。春节前后央行接连宣布降准及降息，稳增长的需要之下货币政策再度发力。预期年内的宽松还将延续。货币政策发力将助推无风险利率下行，也有助于提升资产价格中枢。 今年以来，一系列经济指标表现不佳，PPI继续下行且幅度有扩大之势，潜在通缩风险上升。融资成本尽管有所降低但仍然较高，企业融资成本压力依然很大。在此 情况下，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存 款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 降息有利于巩固去年底降息的作用，推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，缓解企业压力，进而起到稳增长的效果。同时结合扩大存款利率浮动区间举措，推 动利率市场化改革步伐。降准及降息将助推无风险利率下行。

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合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 2、不要被房价数字忽悠 开发商给出的价格，往往不外乎采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、**或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，但是这些成本，事实上开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 3、恶补之后再买房 房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 4、细细考证公司信誉 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 5、资金不能一次性投入 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 6、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 7、对周边环境心中有数 购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢? 8、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。 9、合同签订请律师办 购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 10、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

自从2014年楼市复苏以来，房价一直稳步复苏，到了2015年，楼市全年红红火火，涨声一片。这一年，中央释放政策红利，持续改善信贷环境。至于2016年，房价也就一个字：涨。 说几个简单易懂的原因： 1、有房才有家，租房不叫家，传统观念，让中国住房自主率一直排在世界前列。再加上丈母娘们的功劳，房价不上涨，可能买？ 2、都在买涨，谁肯买跌 这个跟股市一样，追涨杀跌，都是出于跟风和惯性心理，房价上涨，给人的上涨预期就强烈，而一旦下跌，大家都会觉得还没到底，赶紧出逃。在上升通道里，房价被一直推高。 3、GDP压力不允许房价下行。当前中国正处于GDP增速由高速增长向中高速增长换挡，稳增长软着陆的压力巨大。房地产的产业链非常广，关系到千万人的就业和社会稳定，房价跌不起。 4、老房奴能答应吗？在房价处于下降通道的中，我们经常能看到业主围攻售楼处的情况，原因只有一个：售楼处的房子比业主手中的房子更便宜。房子价格缩水，老业主不砸了才怪，话说，这事儿还真是老房奴的错！市场经济，一个愿买，一个愿卖，能怪谁！ 5、投资渠道狭窄。中国的股市，难以驾驭，让不少人谈之色变。而投资房产则简单多了，只要有钱，买了放哪里等上涨就OK了，还能同时收租金。资产增值保值首选买房。 6、中国的房子不缺人买。如果不限购，一线城市房子早卖光了。小编曾经看过一个日光盘。曾经有一个外地土豪，一个人买了一栋楼三个单元的所有房源，还有人包下了项目的所有商铺！都这么搞，不限购能行买？还让咱老百姓活不活了？

刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

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