二手房买卖流程：签订正式买卖合同------向银行申请贷款并提交齐全材料-----------7个工作日（看具体银行有快有慢）银行审批通过-----------领取贷款合同并与房东办理产权过户手续（到房产交易中心）----------20天（自然日，国定假日除外）领取房地产权证及抵押证--------抵押证交付给银行--------5个工作日银行发放贷款-------房东收到贷款后办理房屋交接手续（水、电、煤、物业更名，交房屋钥匙）以上是上海市的一般流程。各个时间节点还可更具买卖双方的意愿在买卖合同中予以约定，有约定的从约定，这样清楚了吧。当然，银行贷款如果办理了放贷加急手续（需要支付担保费用）一般快的话，可以在过户手续后5个工作日内发放贷款。各银行的审批时间、过户工作人员是否陪同，以及年度贷款额度是否已经使用完毕，均会影响整个房产交易流程，建议多和银行信贷员沟通，以便把握交易周期。
全部4个回答 >房产需要满足多少年的条件后才能进行过户？
134****8450 | 2024-08-28 15:32:21
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158****9062 房产过户无年限要求，但需确保产权清晰，遵守相关法律法规，保护自身权益。 2024-08-31 10:47:26
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185****0684 房产过户不受年限限制，但需注意贷款政策和利率变化，合理规划贷款。 2024-08-29 19:53:54
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132****4087 过户无固定年限要求，但要关注产权清晰和税费问题，确保交易安全。 2024-08-28 23:02:07
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132****6578 房产过户无年限限制，但需注意税费和政策变化。 2024-08-28 21:33:34
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听说开发商要交房，得有验收、产权、交接、质量、税费、说明和保修。
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听说房产抵押贷款最长可以贷30年，但具体要看银行的规定。
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动迁房过户需满5年，这是基于《城市房地产管理法》的规定。在此期间，您应妥善保管相关权属证明，以保障自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。
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继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能**终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分；3、相关法律：《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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