肯定是违反合同约定的，再说，如果房子涨价了，开发商反悔不交房了肯定也是违约。
全部2个回答 >"永久产权"这一说法是否靠谱，有哪些法律依据？
184****0340 | 2024-08-27 11:34:12
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166****4231 "永久产权"在中国不适用。土地使用权有期限，住宅70年。申请房贷时，需考虑土地剩余年限，避免影响贷款审批和还款。 2024-09-02 13:31:29
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150****8969 "永久产权"在中国不存在。土地使用权有期限，住宅70年，商业40年。土地使用权到期后，可申请续期，但需缴纳费用。这一制度对房地产市场供需、价格等有重要影响。 2024-09-01 16:28:15
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180****9635 "永久产权"在中国不成立。土地使用权有期限，住宅70年。买房时，注意土地剩余年限，以免影响居住。 2024-08-28 11:32:40
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134****4369 "永久产权"在中国并不存在。土地使用权有期限，住宅70年，商业40年。投资房产时，关注土地使用权年限，避免未来续期问题。 2024-08-27 20:01:13
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132****1877 在中国，"永久产权"这一说法并不准确。根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅用地使用权期限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。土地使用权到期后，可以申请续期，但需缴纳相应费用。此外，房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限。因此，购房者在购买房产时，应关注土地使用权的剩余年限，以避免未来可能的法律风险。 2024-08-27 13:59:24
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住宅改商用，属于土地性质的问题，咨询国土局。
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公证的前提是自愿，房地产担保合同办理公证的前提也是自愿。公证不是必须程序。这中间不能排除其他利益冲突。
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目前来说国家没有出台明文规定，这个公摊的面积应该是多少，只是指出了一个大概的范围，一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。在购买房屋的时候，一定要看好购房合同上面对于公摊面积的一个计算，对于公摊来说，1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率，国家并没有关于公摊面积需占建筑面积的百分之多少的规定。但一般得房率有个合适的区间：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） ；高层板楼住宅（78%——85%）；小高层板楼住宅（85%——88%）；多层住宅（88%——95%） 。140㎡的套内面积除以175㎡的建筑面积，大约在80%左右，可以对照得房率区间进行比较。
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