商住两用房贷款条件可能更严格，利率可能较高。购房者应提前了解贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款方案。
全部3个回答 >商住两用房中的loft产品，哪个更受购房者欢迎，我们应该如何选择？
155****7328 | 2024-08-24 08:20:00
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151****4829 听说loft不错，但具体怎么选，还得多请教。 2024-09-03 14:30:56
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188****4825 loft，空间灵活，但注意产权年限和税费。 2024-08-31 10:45:21
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155****6754 loft？高挑空间，时尚生活，但别忘看产权。 2024-08-28 09:47:39
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158****7941 根据政策导向，loft产品受欢迎程度不一。关注政策变化，合理选择。 2024-08-25 17:17:18
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130****3865 选loft，考虑生活便利性，如交通、购物和教育资源。 2024-08-24 23:32:53
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130****0421 投资loft，看地段、租金回报率和升值潜力。 2024-08-24 20:16:47
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关注政策，评估风险，合理投资。
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成都、杭州这些地方政策不错，房子值得考虑。
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据说商住两用房也算是商品房吧，不过最好还是问问专业的人。
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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