听说卖房要交税，具体怎么算，还得请教专业人士。
全部5个回答 >二手房转让时土地增值税的计算方法有哪些，如何进行计算？
188****9860 | 2024-08-22 18:49:22
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130****2682 土地增值税=（转让收入-扣除项目）×税率-速算扣除数。 2024-08-25 21:49:06
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133****9848 土地增值税影响购房成本，了解计算方法，合理预算，避免额外支出。 2024-08-23 20:29:50
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185****1402 土地增值税计算要关注原值、增值额和税率，合理规划成本，降低税负。 2024-08-22 23:26:56
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158****8202 土地增值税的计算方法主要依据《土地增值税暂行条例》。计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 扣除项目）× 适用税率 - 速算扣除数。扣除项目包括原值、转让税费、合理费用等。税率分为四档：30%、40%、50%、60%，根据增值额与原值的比例确定。具体计算时，需详细核算各项成本和费用，确保准确。 2024-08-22 23:25:55
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如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
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土地增值税，就是卖房时，增值部分要交的税。具体计算，就是卖房收入减去成本，再乘以税率。税率分四档，30%-60%。这个税对投资房产影响挺大，要提前规划好。
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土地增值税，就是卖地卖房赚的钱，要交的税。计算公式：应纳税额 = 增值额 × 税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。
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