二手房转让时土地增值税的计算方法有哪些，如何进行计算？

听说卖房要交税，具体怎么算，还得请教专业人士。

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如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率   1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。   纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。   计算增值额的扣除项目：   （1）取得土地使用权所支付的金额；   （2）开发土地的成本、费用；   （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；   （4）与转让房地产有关的税金；   （5）财政部规定的其他扣除项目。   2、土地增值税实行四级超率累进税率：   增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。   增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。   增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。   增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。   上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：   计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：   （一）增值额未超过扣除项目金额50％   土地增值税税额=增值额×30％   （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％   （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％   （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％   公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

纳税人转让旧房及建筑物，应委托经省以上有关部门授予评估资格的房地产评估机构进行评估，并向主管税务机关提供评估报告和支付评估费用的正式发票。无评估报告的，按下列办法计算土地增值税。(一)纳税人转让旧房及建筑物，无评估价格，但能提供购房发票的，以应缴纳契税的计税金额确定为转让收入，按扣除项目的金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)的公式计算扣除项目金额。(二)对转让旧房及建筑物，无评估价格，又无购房发票的，实行核定征收。以应缴纳契税的计税金额作为核定征收额，依率计征。计税金额50万元以下的(不含50万元)，核定征收率为0.3%;50万元至100万元的，核定征收率为0.5%;100万元以上的，核定征收率为1%.

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你好！北京市的供你参考：土地增值税1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税2、征收对象：增值部分3、纳税人：卖方4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收5、优惠政策：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

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