个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
购房过程中契税和房产证哪个应该先办理，为什么？
184****3650 | 2024-08-20 18:00:33
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166****1422 购房过程中，应先缴纳契税，再办理房产证。契税是法定税费，房产证是产权证明。缴纳契税是办理房产证的前提条件，保障购房者的合法权益。 2024-08-23 07:55:15
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181****8694 买房时，先交契税，再办房产证。契税是买房必须交的税，房产证是证明房子是你的。 2024-08-21 07:40:36
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185****2817 购房先交契税，再办房产证。契税是购房成本，房产证是产权证明。 2024-08-20 22:36:41
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130****0839 在购房过程中，契税和房产证的办理顺序是先缴纳契税，再办理房产证。契税是购房者在购买房产时必须缴纳的税费，是房产交易的法定程序之一。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购房者在签订购房合同后，需要在规定时间内缴纳契税。缴纳契税后，购房者才能办理房产证，证明房产的所有权。办理房产证需要提供购房合同、契税完税证明等材料。因此，契税是办理房产证的前提条件，必须先缴纳契税，才能顺利办理房产证。作为房产经纪人，我们建议购房者在购房时，及时了解相关政策，按照规定程序办理契税和房产证，确保房产交易的合法性和安全性。 2024-08-20 19:19:19
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购房贷款在签订购房合同后办理。
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根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）规定：“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。”如符合上述政策要求，诉求人可持下列手续至原缴纳契税窗口提出退税申请。 应提供的要件是：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、开发公司出具的退房情况说明；4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；5、其它相关资料（依据实际退税情况要求）
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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要签订购房合同，购买“抵账房”应注意： 一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
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