首次抵押成本低，二次抵押成本高。
全部6个回答 >不同银行在处理按揭房二次抵押贷款时，赎楼流程有什么不同？
181****8805 | 2024-08-19 13:24:07
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133****2657 不同银行的赎楼流程大同小异，关键看审批速度和利率。建议多比较几家银行，选择最适合自己的方案。 2024-08-20 13:41:32
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181****3945 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，不同银行在处理按揭房二次抵押贷款时，应遵循统一的法律框架和政策规定。但在实际操作中，各银行可能会根据市场环境、风险控制等因素，制定不同的操作细则和流程。建议客户关注相关政策动态，选择信誉良好、服务规范的银行办理业务。 2024-08-19 18:09:25
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132****4212 在处理按揭房二次抵押贷款时，不同银行的赎楼流程虽有共通之处，但也存在差异。首先，客户需向银行提交申请，包括身份证明、房产证明、原按揭合同等材料。银行审核通过后，会进行房产评估，确定贷款额度。接着，银行与客户签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。然后，银行办理房产抵押登记，确保抵押权的合法性。最后，银行放款，客户按期还款。不同银行在审核标准、利率设定、放款速度等方面可能有所不同，建议客户咨询具体银行了解详细流程。 2024-08-19 14:51:38
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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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我听说首次抵押贷款是买房时的贷款，利率低，还款时间长。二次抵押贷款是房子已经抵押过一次，再贷款，利率高，还款时间短。
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1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
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我听说有的银行会收罚息，有的不会，具体得看合同。
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