洋房私密舒适，高层便利快捷。
全部4个回答 >公寓和住宅相比有哪些区别，如何选择？
133****7568 | 2024-08-17 15:56:12
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131****2554 公寓和住宅差别大，我不太了解。建议多咨询专业人士，了解清楚再决定。 2024-08-26 23:24:22
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131****1347 公寓和住宅在产权、使用权、转让等方面有法律差异。购房前应咨询律师，了解相关法律法规，保护自身权益。 2024-08-25 15:44:26
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166****6942 公寓首付比例高，贷款年限短，利率可能较高。住宅首付比例低，贷款年限长，利率优惠。选择时考虑个人财务状况和还款能力。 2024-08-20 23:22:02
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131****3373 公寓市场供应量大，价格波动小，适合投资。住宅市场受政策影响大，价格波动大，但长期看涨。选择时考虑市场趋势和个人投资目标。 2024-08-18 22:22:18
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155****3430 公寓通常更小，设施共享，适合单身或小家庭。住宅空间大，私密性好，适合家庭居住。选房时考虑生活便利、社区环境和个人需求。 2024-08-17 22:07:39
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听说点式住宅独栋或少量聚集，采光通风不错，但绿化和配套设施要多留意。
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住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。商业公寓和普通住宅的区别如下： 1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
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公寓适合情侣，住宅适合合租。公寓是大多是自建房，极少数是高档精装，基本上公寓都会配有独立卫浴，尽管不大，但麻雀虽小五脏俱全，非常适合情侣一同居住，且公寓价格较低。住宅就是正常的居民楼，环境很多还不如公寓，而且是几户公用一个厕所和厨房，非常不卫生，除非有条件整租，否则住宅就是合租。
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公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。 住宅用地的**高年限为70年，商业用地**高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。
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