听说抵押房过户要还清贷款，或者银行同意，具体流程不太清楚。
全部3个回答 >按揭中的房产是否可以出售，有哪些交易条件和流程？
188****7449 | 2024-08-15 14:45:24
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188****1208 按揭房产出售需银行同意，涉及贷款结清或转移。市场数据显示，此类交易占比逐年上升，反映市场活跃度。 2024-08-16 16:00:12
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151****9755 按揭房可以卖，但要先和银行说好，还清贷款或买家帮忙还。买卖时要找中介帮忙，签合同、过户、换名字，一步步来。 2024-08-15 23:40:18
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132****5840 按揭中的房产是可以出售的，但需要满足一定的交易条件和遵循特定的流程。首先，卖方需与银行协商，获得银行的同意出售证明。其次，卖方需还清剩余按揭贷款，或与买方协商，由买方支付剩余贷款。交易流程包括：1. 双方签订买卖合同；2. 办理房产过户手续；3. 办理按揭贷款转移或结清手续；4. 办理房产登记变更。作为房产经纪人，我们提供专业的咨询和协助，确保交易顺利进行。 2024-08-15 22:50:50
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现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？ 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付**款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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有贷款的房子还能再贷，但要满足银行条件，确保有能力按时偿还。
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他们说退房有点难呢，主要看买房时签的合同里有没有写可以退。
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出售有贷款的二手房，需确保贷款结清或转贷，避免法律纠纷。
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