一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
全部3个回答 >房屋契税的相关政策规定有哪些，如何计算？
166****3525 | 2024-08-12 18:05:29
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155****2798 听说买房要交契税，具体怎么算不太清楚，需要了解一下。 2024-08-22 09:50:57
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134****9401 契税是购房成本的一部分，要提前了解税率，合理规划购房预算。 2024-08-18 10:15:16
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150****9827 购房时需考虑契税成本，合理规划贷款额度，避免资金压力过大。 2024-08-17 12:54:38
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134****4586 契税是买房时必须交的税，不同情况税率不同，要提前了解清楚。 2024-08-13 21:24:33
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151****3660 契税是购房成本的一部分，了解税率和计算方法，合理规划投资。 2024-08-12 23:20:04
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158****7648 房屋契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费。根据中国现行政策，契税的税率一般为3%，但根据购房者的购房情况和房产类型，税率可能有所不同。例如，首套普通住房的契税税率为1%-1.5%，二套住房的契税税率为2%-3%。计算方式为：契税=房屋成交价×契税税率。购房者需提供购房合同、身份证明等材料，到当地税务部门办理契税缴纳手续。 2024-08-12 19:15:55
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部队房管科在售房，我是以房改房的方式买好？还是以经适房形式买好？
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京华时报2011年6月11日报道，昨天，市住建委就即将试点的“存量房交易服务平台”的操作细则对各大中介机构进行首次培训。其中，明确表示，“一套房限委托一家中介”并非永久独家委托，业主仍享有变更委托权。同时，成交价将反馈至住建委系统，防止阴阳合同。 据参加此次培训的中介机构的负责人介绍，规定中要求通过该平台交易的二手房，一套房限委托一家中介。细则说明，该规定并不同于独家委托，住建委仍保留业主单方到住建委变更委托中介公司的权利，变更后网签等权利也相应变动，但违约风险业主自负。 通知内容中规定参与资金监管的银行要向住建委提供信息，其中可能会包括贷款信息等，这样客户在银行的冻结资金额度在住建委也就有了备案。在缴税时，住建委也就掌握了真实的市场成交价格，而非目前在网签时由中介自报评估价，失去了对真实价格的了解，也就有效地防范了做低合同价避税的操作。此举将狙击“阴阳合同”。 该平台开通后，业主该如何定价呢？细则中说明，业主定价应尽量参考该区域成交量较大的经纪公司的历史成交记录，这样定价更为合理，有助于快速成交。 ■追访 下周继续公布平台操作详情 链家地产首席分析师张月表示，住建委将于下周再次对操作详情进行培训，相关问题涉及如下方面，比如在交易平台下，客户网签是否采用新系统、网签要求有没有变化及资金监管放款的时间节点等。
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容积率太低可能意味着浪费空间，太高可能影响生活质量。买房要看具体项目，但一般来说，容积率合适就行。
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容积率由规划部门规定，影响房产价值和开发成本。
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