你好，买房者在签订商品房销售合同时应该注意：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋主体的资格。4、谨慎购买小产权房。5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案，买房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。
全部8个回答 >年末买房时，我们应该注意哪些事项，有哪些特别的地方需要留意？
133****2425 | 2024-08-11 21:38:02
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181****5254 年末买房，看政策，选地段，算预算，保权益。 2024-08-21 07:21:57
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131****9149 年末购房，注意合同条款，确保权益保护。了解相关法律法规，避免潜在风险。 2024-08-19 07:34:42
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166****6315 年末购房，需关注最新政策，如房贷利率、税收优惠等。同时，分析市场供需，预测房价走势，合理规划购房预算。 2024-08-11 23:50:57
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听说赠送面积违规会有风险，签合同前应该让专家或律师帮忙看看。
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新商品房买卖注意事项：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 二手房买卖注意事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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