一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
全部5个回答 >买房子时，如何贷款才能更划算，有没有好的建议？
133****4212 | 2024-08-11 08:15:47
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181****3446 多咨询，多比较，别盲目跟风，量力而行。 2024-08-19 14:08:05
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188****9107 选对时机，利用政策，合理规划还款，避免过度负债。 2024-08-15 22:54:57
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133****6964 贷款买房，别被利率“贷”走。 2024-08-12 10:01:27
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150****9217 了解不同银行贷款政策，选择低利率，考虑长期还款计划，确保生活不受影响。 2024-08-11 14:44:30
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184****6846 选对银行，比较利率，利用贷款优惠，适时提前还款。 2024-08-11 10:27:25
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买房跟买菜一样也要追求省钱，很多人都在研究如何买房**省钱的窍门、市场的灵活多变以及国人的聪明智慧开拓出很多种如何买房划算的妙招，现在就跟大家分享几大绝招助你买房省钱，优惠多多。优惠绝招一：在急售的业主或是急于成交的中介手上买房。这种方式有点赌运气的感觉，所谓来得早不如来得巧，因为通常急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。优惠绝招二：通过参加各类团购实现优惠。目前各大机关单位、银行、俱乐部成为各大开发商追捧的优质团购资源。优惠绝招三：在开盘前提前认购。这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，开发商会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。优惠绝招四：通过人脉关系如开发商高层的协助实现优惠。如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。优惠绝招五：买尾货、特价房。不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
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听说全款买省利息，但贷款买可以留资金做其他投资。我也不确定，还得多了解。
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选低利率，长贷短还，用公积金。
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作为过来人，我建议在申请按揭贷款时，要货比三家，选择利率最低的银行。同时，根据自己的收入情况，合理确定贷款额度和期限，避免过度负债。另外，及时还款，避免逾期，以免影响个人信用。
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