选好房、查资质、签合同，多留心就不怕有陷阱。
全部3个回答 >如何识别买房预售中的潜在问题，有哪些技巧？
158****3977 | 2024-08-11 07:31:24
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158****3052 听说要查开发商背景，看合同，不懂就问，别急于决定。 2024-08-16 13:52:43
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134****8035 经验告诉我，实地考察，了解周边，关注政策，审慎决策。 2024-08-12 19:38:16
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131****6745 查资质，看五证，审合同。 2024-08-11 18:30:23
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131****5902 审查预售合同，关注开发商资质，了解项目进度，核实五证，注意合同条款，保障自身权益。 2024-08-11 17:41:33
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人生的不同阶段住房需求都不同，贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房，贷款金额占工资收入的多少合适？苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算？父母为子女买房，自己还是子女的名义买呢？ 1、新人结婚买刚需房 苏州的李先生和女友俩人，每月加起来有2万左右。2016年，打算用公积金贷款买一套小户型。 房天下专家建议： 首先，根据现有的经济实力，如果贷款买小户型，建议房贷总额控制在100万-150万之间，每月月供不超过月工资总和三分之一。如果是准新人首次贷款买房置业，使用公积金或者组合贷款比较实惠。其次，还款方式建议选自有还款，如没有领结婚证的情况下，需要办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，为避免日后的财产纠纷。 2、已婚家庭生子换房 苏州的华先生老婆刚生完小孩。想把现有的小户型房子换大的，华先生的困扰是该不该卖掉这套房子来凑齐二套房的**款。 房天下专家建议： 像华先生的家庭情况，建议选一套大三居。用商业贷款显然适宜，名下有一套无贷款的住房，按照他这种情况再买房将会被算作首次贷款，**比例25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵贷款月供。 3、辣妈贷款购买学区房 朱小姐女儿要上**，她想在女儿上学前购置一套学区房，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。 房天下专家建议： 案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本只有她与女儿居住，建议购房面积不宜大。家庭存款100多万，可全款购房。另外，因为学区房的房龄较老，买房贷款也需考虑自身年龄因素。 4、父母为子女贷款购房 徐先生的儿子大学刚毕业，到了谈婚论嫁的年纪，趁今年贷款政策较为宽松，在远离市区的地方购买两居房，将城里的房子做儿子婚房。 房天下专家建议： 银行贷款相关规定，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁。专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，一般，银行为借款人评估还款年限时，均以年龄为基础。年龄越小贷款年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。像徐先生这样的购房者可以以子女名义作为贷款人，可申请的贷款年限较长。
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年底买房可能有优惠，但要注意房子质量，别只看价格。
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买房预售中抵押好像需要提供购房合同、身份证明之类的材料，还要等银行评估房屋价值。具体的操作流程我也不清楚，建议咨询银行或开发商。
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金地五四领峯楼盘的优势在于开发商金地集团的实力和经验，以及物业采用金地自持物业；而潜在问题则在于周边环境的影响和物业费略高于常规项目。
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