选好房、查资质、签合同,多留心就不怕有陷阱。
全部3个回答 >如何识别买房预售中的潜在问题,有哪些技巧?
158****3977 | 2024-08-11 07:31:24-
158****3052 听说要查开发商背景,看合同,不懂就问,别急于决定。 2024-08-16 13:52:43
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134****8035 经验告诉我,实地考察,了解周边,关注政策,审慎决策。 2024-08-12 19:38:16
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131****6745 查资质,看五证,审合同。 2024-08-11 18:30:23
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131****5902 审查预售合同,关注开发商资质,了解项目进度,核实五证,注意合同条款,保障自身权益。 2024-08-11 17:41:33
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人生的不同阶段住房需求都不同,贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房,贷款金额占工资收入的多少合适?苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算?父母为子女买房,自己还是子女的名义买呢? 1、新人结婚买刚需房 苏州的李先生和女友俩人,每月加起来有2万左右。2016年,打算用公积金贷款买一套小户型。 房天下专家建议: 首先,根据现有的经济实力,如果贷款买小户型,建议房贷总额控制在100万-150万之间,每月月供不超过月工资总和三分之一。如果是准新人首次贷款买房置业,使用公积金或者组合贷款比较实惠。其次,还款方式建议选自有还款,如没有领结婚证的情况下,需要办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,为避免日后的财产纠纷。 2、已婚家庭生子换房 苏州的华先生老婆刚生完小孩。想把现有的小户型房子换大的,华先生的困扰是该不该卖掉这套房子来凑齐二套房的**款。 房天下专家建议: 像华先生的家庭情况,建议选一套大三居。用商业贷款显然适宜,名下有一套无贷款的住房,按照他这种情况再买房将会被算作首次贷款,**比例25%,利率也会有相应的折扣,所以不用卖掉现有住房,可以将名下这套住房出租,用租金来抵贷款月供。 3、辣妈贷款购买学区房 朱小姐女儿要上**,她想在女儿上学前购置一套学区房,因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。 房天下专家建议: 案例中朱小姐的老公长期在国外出差,基本只有她与女儿居住,建议购房面积不宜大。家庭存款100多万,可全款购房。另外,因为学区房的房龄较老,买房贷款也需考虑自身年龄因素。 4、父母为子女贷款购房 徐先生的儿子大学刚毕业,到了谈婚论嫁的年纪,趁今年贷款政策较为宽松,在远离市区的地方购买两居房,将城里的房子做儿子婚房。 房天下专家建议: 银行贷款相关规定,商贷限制借款人年龄不超过65岁,公积金贷款借款人年龄不超过70岁。专家指出,贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制,一般,银行为借款人评估还款年限时,均以年龄为基础。年龄越小贷款年限也就越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。像徐先生这样的购房者可以以子女名义作为贷款人,可申请的贷款年限较长。
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年底买房可能有优惠,但要注意房子质量,别只看价格。
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买房预售中抵押好像需要提供购房合同、身份证明之类的材料,还要等银行评估房屋价值。具体的操作流程我也不清楚,建议咨询银行或开发商。
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金地五四领峯楼盘的优势在于开发商金地集团的实力和经验,以及物业采用金地自持物业;而潜在问题则在于周边环境的影响和物业费略高于常规项目。
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