目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。可以根据自己的实际情况来选择。
购房时如何选择适合自己的贷款和还款方式?
184****0090 | 2024-08-10 18:36:06-
158****5965 购房贷款,考虑利率、期限和还款方式。等额本息月供固定,总利息高;等额本金月供递减,总利息低。根据个人收入和财务规划选择。 2024-08-11 21:48:08
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134****1709 买房贷款,选对银行,别被利率坑,月供别超收入三分之一,轻松还贷。 2024-08-10 23:30:43
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131****2202 选贷款,先看利率和期限,选等额本息还是等额本金,看月供和总利息。生活便利,选靠近工作地点或学校的房子。 2024-08-10 22:13:06
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通常情况下,住房贷款有三种:商业贷款、公积金贷款和组合贷款:商业贷款:购房者以所购住房,或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押,或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请获得贷款。公积金贷款:指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。组合贷款:一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。
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贷款选利率低、期限长的,还款等额本息适合稳定收入,等额本金适合能承受前期压力。关键结合自己的经济情况和未来计划。
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(一)分阶段性还款法:**合适刚出社会的年轻人。 由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。 (二)等额本金还款:适合收入高还款压力不大人群。 等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款,高行长解释,“这种还款方式在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但也存在缺点。由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻,还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定,部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款,等额本金还款法也不失为一个不错的选择。 (三)一次性还本付息:适合从事经营活动人群。 一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。 对于小企业或者个体经营者,高行长建议采用一次性还本付息,可以减轻还款压力,因为是按季度还利息,到年底一次性把款还清,这样就可以使客户资金使用**大化。” 看来对于“房贷族”来说,虽然还贷之路还很长,但是选择一种适合自己的还贷方式,还是会为“房贷族”省下些银子的。
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选择房产过户方式时,请务必从法律角度出发,确保您的权益得到充分保护。根据具体情况,选择买卖、继承或赠与等合适的过户方式。
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