一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。
全部3个回答 >购买小产权房后遇到拆迁是否有补偿，有哪些规定？
151****5848 | 2024-08-10 13:59:31
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130****7443 小产权房拆迁补偿问题复杂，受政策、地区差异影响。建议投资者关注政策动向，评估风险，谨慎决策。 2024-08-14 10:53:52
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188****2319 小产权房，拆了没得赔，投资要三思。 2024-08-11 09:57:22
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130****9472 小产权房无法律保护，拆迁补偿政策不明确。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿应依法进行，但小产权房可能面临补偿不足或无补偿风险。 2024-08-10 21:10:16
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150****3945 小产权房风险大，拆迁补偿不确定，投资需谨慎。 2024-08-10 19:12:53
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一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。
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如果是小产权房，根据现行政策可能不予赔偿。建议去当地拆迁办咨询相关政策。
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小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
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看是哪个地段的，每个地段的赔偿标准是不一样的啊
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