经济适用住房不能随便转让处理。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”
全部2个回答 >经济适用房是否可以用作抵押贷款，如果可以，需要注意哪些问题？
185****7951 | 2024-08-08 18:15:51
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133****9496 听说经济适用房可以抵押贷款，但具体操作不太清楚。还是需要多咨询，了解清楚再决定。 2024-08-17 15:10:55
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133****3170 经济适用房抵押贷款可行，但需注意政策限制和银行审批。建议咨询专业人士，确保合规操作。 2024-08-14 07:14:42
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132****1746 经济适用房抵押贷款需满足银行审批条件，包括房屋产权、贷款人信用等。建议提前咨询银行，了解具体要求。 2024-08-11 15:18:43
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158****8173 经济适用房抵押贷款市场规模较小，但随着政策调整，未来可能有所增长。需关注政策变化，评估市场风险。 2024-08-09 12:10:51
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185****7024 根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房在取得完全产权后，可以作为抵押贷款。但需注意，各地政策可能有所差异，具体操作应遵循当地规定。 2024-08-08 22:26:08
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134****6208 经济适用房在满足一定条件后，可以作为抵押贷款。首先，需确保房屋已取得完全产权，且无其他抵押或查封情况。其次，贷款人需具备良好的信用记录和还款能力。在申请过程中，需提交房产证、身份证、收入证明等材料。此外，银行会对房屋进行评估，确定贷款额度。建议咨询专业房产经纪人，获取详细指导。 2024-08-08 21:36:49
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首先，表面的直接的原因你已经自问自答了，而且回答正确。其次，深层次原因在于经济适用房制度设计上的悖论。既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构已经吸取教训了。所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。
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听说经济适用房5年后才可买卖，具体要交什么费用不太清楚，得问问专业人士。
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经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。经济适用房申请贷款条件1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
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若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。
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