听说在房改房交易中，要特别注意房屋的权属问题，避免法律纠纷。还要了解相关政策，确保交易合法。另外，评估房屋的市场价格和增值潜力也很重要。不过，这些信息我都是听别人说的，具体操作还是需要请教专业人士。
全部4个回答 >房改房交易中存在的风险应如何规避，有哪些注意事项？
132****6634 | 2024-08-07 12:57:01
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150****8082 房子能过户再买，手续齐全最重要。 2024-08-16 14:43:43
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158****4774 贷款购房改房前，需确认房屋可抵押、贷款额度，了解利率政策，合理安排贷款期限，确保资金安全。 2024-08-14 10:46:41
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132****9073 房改房交易需深入分析市场需求与政策风险，关注房屋产权清晰度，合理评估价值，规避交易陷阱。 2024-08-12 12:36:01
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155****2250 规避房改房交易风险需遵循政策规定，确认房屋符合上市条件，核实产权及土地出让情况，确保交易合法合规。 2024-08-08 12:01:14
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133****9592 买房改房要查清能不能过户，合同签细点，小心陷阱。 2024-08-07 22:56:52
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151****3643 规避房改房交易风险需核实产权性质、有无补缴土地出让金，确保产权清晰可交易。注意审核原购房合同、了解房屋是否满足上市条件。务必通过正规交易渠道，签订详尽合同，明确双方权责，必要时可委托律师审核。同时，关注市场动态，评估房屋合理价值，保障交易公平。 2024-08-07 21:54:40
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查册要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的*、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。补地价很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将*划拨回单位。补分摊和成本价在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。交付房款房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。主要就是以上几点了，希望可以帮到你！！
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买家需特别注意以下关键环节： 一、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 三、清楚房屋背景与周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。 四、确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 五、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关***行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一 般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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查政策，验产权，审合同，防风险。
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