公地租是你不付出让金，而是每年付费使用土地。 出让金其实可以认为是长期的租赁，因为中国土地出让是有年限的 土地转让当然要签订合同 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的**高年限，具体为：居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。 我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7种：（1）划拨。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共划拨土地1702157宗，面积708962.99公顷；2000年划拨土地宗数比1993年减少6406宗，年均减少915宗，面积减少9181公顷，年均减少1312公顷。 （2）出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共出让土地825228宗，面积为350751.9公顷；2000年出让土地宗数比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面积比1993年减少14293公顷，年均减少2042公顷。 （3）租赁。是国家作为土地所有者将土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。据国土资源部统计，1999年至2000年，全国共租赁土地150717宗，面积134281公顷，年均增加75359宗，面积增加67141公顷。 （4）作价出资（入股）。是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。 （5）授权经营。国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。 （6）转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共转让土地1096271宗，面积242934公顷；2000年土地转让宗数比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地转让面积增加41349公顷，年均增加5907公顷。 （7）出租。是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共出租土地1397319宗，面积147861公顷；2000年土地出租宗数比1993年增加254948宗，年均增加36421宗数，出租面积增加26366公顷，年均增加3767公顷
全部5个回答 >集体用地进行抵押需要满足哪些条件和规定？
132****7757 | 2024-08-06 11:19:11
已输入 0 字
已有4个回答
-
184****7884 听说集体用地抵押要满足一些条件，具体我也不太清楚，但应该是为了保障我们购房者的利益吧。 2024-08-10 09:36:15
-
166****0938 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体用地抵押需满足土地使用权清晰、用途合规、期限合法等条件。政策旨在规范抵押行为，保护土地资源，维护市场秩序。 2024-08-07 16:26:06
-
155****1157 集体用地抵押要确保土地权属清晰，用途合规，使用期限合适，还得有偿还能力。这样抵押才安全，我们买房也放心。 2024-08-06 18:53:48
-
150****1505 集体用地进行抵押需满足以下条件：1. 土地使用权清晰，无权属争议；2. 土地使用权人同意抵押；3. 土地用途符合规划要求；4. 土地使用权期限符合规定；5. 土地使用权人具备偿还能力；6. 抵押物价值评估合理；7. 抵押合同合法有效；8. 办理抵押登记手续。这些条件确保抵押行为合法、合规，保障各方权益。 2024-08-06 17:57:56
加入交流
相关问题
-
答
-
答
集体用地政策放宽了，但风险也相应加大。要慎选地块，避免陷阱。
全部5个回答 > -
答
听说集体用地不能直接卖，要变国有土地，政策挺复杂，得小心。
全部5个回答 > -
答
房产抵押贷款需满足以下法律条件：1. 借款人具备完全民事行为能力；2. 借款人有稳定收入来源，具备偿还能力；3. 借款人信用记录良好，无不良信用记录；4. 抵押房产权属清晰，无法律纠纷；5. 贷款金额、期限和利率符合银行规定；6. 提供必要担保或抵押物。借款人应确保所提供信息真实、准确，避免因虚假陈述承担法律责任。
全部3个回答 > -
答
二次抵押要谨慎，确保房产价值足够，且自己有稳定收入。最好咨询专业人士，避免法律和财务风险。
全部5个回答 >
买房交流
3002
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（386）
