买房得看准政策，选对开发商，合同要仔细，别被忽悠了。
全部5个回答 >按揭购房时有哪些注意事项，如何规避风险？
130****4719 | 2024-08-04 18:33:39
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131****2737 多看多比较，别急，好房不怕晚。 2024-08-14 09:37:46
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184****0826 审查合同，确保权益，防范法律风险。 2024-08-11 13:19:27
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131****6975 合理规划贷款额度，避免过度负债。 2024-08-09 13:27:00
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132****5931 购房前，分析市场趋势，选择低风险区域。 2024-08-05 20:07:17
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158****5503 买房前先算算，别被忽悠了。 2024-08-04 22:34:57
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181****3107 按揭购房时，需注意以下事项：1. 了解贷款政策，包括首付比例、利率等；2. 评估个人信用，确保贷款审批顺利；3. 选择信誉良好的开发商和项目；4. 仔细阅读合同条款，明确权利义务；5. 考虑房产税费、物业管理费等额外成本。规避风险的方法：1. 咨询专业人士，获取全面信息；2. 货比三家，选择性价比高的房产；3. 定期关注市场动态，把握购房时机；4. 保持理性，避免盲目跟风。 2024-08-04 22:01:00
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听说买房要看看房子的位置、价格，还有合同什么的，不太懂，还是得多问问。
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验开发商资质、证书齐全、签合同详尽。
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2015年是房地产政策频出的一年，房贷**额度和利率都有所下降，这样一来，每月的还贷金额也有了明显的差距。在这样的情况下，有些人将主意打到了“转按揭”上面。目前在沈阳，有很多金融机构抓住了这些贷款者的心理，开始承办“转按揭”业务。但是房贷转按揭承担的风险较大，需要谨慎选择。那么房贷转按揭有哪些风险呢？ 一房主转按揭前后差1200多元 沈阳一位购房者，花70万购买了100平米的房子，当时的房贷利率是基准利率上浮10%。这样一来，即使利率下降，依旧要按上浮10%还贷。于是该购房者办理了房贷转按揭，找了另外一家银行，将房子转到新银行下，这样就可以享受当时的折扣利率，还可以延长还贷年限。这样一来，这位购房者每月的月供相差了1200多元。 有银行可操作“转按揭” 据了解，房贷转按揭是指，已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。 沈阳一家银行的个贷部负责人说，近期沈阳的房贷转按揭业务开始抬头，咨询业务量明显增多，其主要原因是当下房贷利率较低，已经比肩2008年，并且利率折扣较低，很多银行可以打9折，而2008年当时利率确实多处于上浮，很多银行发放的利率上浮5%~10%，也有的因个人信用问题上浮。 沈阳某股份制银行个贷部门内部人士透露，该行目前可以办理转按揭业务，也就是说市民在其他银行办理了贷款业务，万一觉得利率高或者其他原因，可以转到该行。不过，由于贷款的抵押在原来银行，需要该行将原来的房贷结清，而此时原来的抵押尚未解除，对于该行来说存在风险，因此需要购房者交一定额度的抵押金。 该人士表示，转到该行后，可按现行房贷利率享受优惠，并且可以延长房贷年限，这相当于减轻了购房者的负担。 转按揭一旦被禁止 办理中的购房者将两难 银行人士表示，虽然贷款平转是监管层明令禁止的，但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”，而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。有担保公司表示，可以操作这种难度较大的业务，费用高达5000元。 记者调查发现，目前转按揭需要通过“过桥”的方式办理，按揭者首先须还清前一银行贷款，再到下一家银行按揭贷款。但由于两家银行房贷过程无法无缝对接，中间存在一段不确定的时间差，事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。 业内专家表示，转按揭存在一定政策风险。虽然近几年放松该管制，但并未命令放开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状态，一旦被禁止，正在办理中的购房者将处于两难状态。同时，办理转按揭会发生一定费用。如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。此外，可能还要收取房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。 ■算账 买百万房产比3年前 **多少付30万利息 以郭先生为例，按照他2012年购房的贷款计算，70万元贷20年，按等额本息计算，当时上浮10%，每月需还5754元，20年还1380852元。而如果按照现在银行房贷利率，九折后4.635%，每月还4480元，还款总额1075132元。这样，月还款相差1274元，20年总利息相差305720元。 转按揭 **多少花近10万利息 由于等额本息贷款郭先生近几年还款部分主要是利息，不考虑已还贷款的情况下，转贷前郭先生每月还款额按照现行利率上浮10%，每月还款4881元，20年还款本息1171363元。如果转按揭后按9折计算，每月还4480元，还款本息1075132元。这样，月还款额少了401元，总还款利息少了96231元。
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确认贷款政策、利率、首付比例、合同内容。
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