产权清楚无争议，符合政策就行。
全部6个回答 >房地产转让有哪些方法和途径？
185****8078 | 2024-07-31 11:05:30
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185****6285 房地产转让有买卖、赠与、交换等方式，可通过中介、拍卖或双方直接交易。 2024-08-01 21:27:44
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166****4945 房地产转让主要方法有买卖、赠与和交换，通过房地产中介、网络平台或拍卖机构等途径进行。 2024-07-31 19:47:48
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131****1397 房地产转让方法包括买卖、赠与、交换等，需遵循《城市房地产管理法》等法规。途径可通过房地产中介、拍卖机构或双方直接交易。 2024-07-31 19:25:51
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下列行为视同房地产转让：1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的； 2、一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；3、收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的； 4、以房地产抵债的； 5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。
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房地产转让时，转让人同时对土地道路，绿化，电梯楼梯，走廊等
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房产过户要产权明确，符合规定，税费交清就行。
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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