大产权的年限是如何计算的，有哪些规定？

二手房产权年限是土地使用权剩余时间，买前要了解清楚。

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商住房产权年限由土地性质决定，购买前要了解清楚。

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房子都有产权年限，这个大家都知道。但是大家知道如何计算产权年限吗？不是看看房产证就能解决了的。快看看这个，记住一点搞定一切。  怎么计算房屋产权年限 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 （一）查询开发商拿地时间 登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。 注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。 （二）计算70年产权（新房）年限 因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为： 70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限。 （三）计算70年产权（二手房）年限 若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为： 70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。 注意事项： 40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。 不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。 关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题，就给大家介绍到这里了。其实，在现实生活中，我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动，一些房子，可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说，如果到期了，我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的 规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续 期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期 后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提 出申请，经批准后方可续期。 《中华人民共和国物权法》第 149 条规定：住宅建设用地使用权期间届满 的，自动续期。 对于你说的私人住宅，是指私人宅基地。根据现行法律法规规定，农村宅 基地由村集体组织按各省规定的户均标准，从村集体所有的土地中采用无 偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行公开转让，也不能用于抵押或出租。 商品房使用年限规定 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年 限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行 为。土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 1、居住用地 70 年； 2、工业用地 50 年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； 3、商业、旅游、娱乐用地 40 年； 4、综合或者其他用地 50 年。 信访件中提到的商品房**高使用年限为 70 年。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、 交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和 权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用 权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 从信访提到的年限减少是因为房地产公司在受让该宗土地时已经计算土地 出让年限，再次转让给信访人时根据转让的规定土地使用年限核减。 关于住宅建设用地使用权到期后的问题，《中华人民共和国物权法》也有 规定，第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”