个人所得税计算要结合持有时间和是否唯一住房,合理规划可节省成本。
全部6个回答 >二手房交易中的个人所得税是如何计算的,我们购房者需要准备多少预算?
166****9403 | 2024-07-29 10:49:06-
155****2123 个税按差价20%或总价1%算,购房预算要留够。 2024-07-30 14:45:35
-
150****7502 二手房交易中,个人所得税计算通常有两种方式:一是按房屋交易中产生的实际利润(差价)的20%征收;二是按照房屋交易总价的1%征收。购房者应咨询当地税务部门,确保准确计算。 2024-07-29 16:32:22
-
134****1645 二手房交易中的个人所得税是按差价的20%或交易总价的1%来计算。购房预算除了房价,记得还要预留些资金以应对可能产生的税费哦。 2024-07-29 15:31:26
-
答
-
答
我给您提供武汉的,其实基本都是差不多的。 契税:个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%。 个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 印花税:个人购买或转让住房暂时免征 营业税:税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起,个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税 个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得,暂不负担个人所得税” (2)费 个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费:35元/套 交易评估费:评估价的0.3% 工本费:38元 测绘费:建筑面积*1.36元 调档费:20元 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积 几点说明: (1)武汉市普通住房标准:中心城区(七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米,总价不超过100万元(含100万元)。 其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。 (2)武汉市中心区指武昌区、青山区、洪山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区 武汉市远城区指蔡甸区、汉南区、江夏区、黄陂区、新洲区,东西湖区。 (3)首次购买90平米及以下普通住房优惠已经有微调,如两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 (4)个人购买或转让住房交易税费一览表见下一页。 个人购买或转让住房交易税费一览表(一) 税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注 契税 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 别墅类或单价>4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 单价≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 别墅类或单价>5500元/平方米或总价≥70万元住房 非普通住宅 2% 单价≤5500元/平方米且总价<70万元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 别墅类(含单体和联体别墅)和不满足以下三个条件中的任一条件的住房 非普通住宅 2% 同时满足三个条件 (一)住宅小区建筑容积率≥1.5; (二)单套建筑面积≤140平方米; (三)单价<5700/平方米且总价<80万元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七个中心城区 东湖生态旅游风景区 东湖高新技术开发区 武汉经济技术开发区 别墅类(含单体和联体别墅) 非普通住宅 3% 不满足以下三个条件中的任一条件 1.5% 同时满足三个条件 (一)住宅小区建筑容积率≥1.5; (二)单套建筑面积≤140平方米; (三)单价<7000/平方米以下且总价<100万元。 中心城区 普通住房标准 1% 个人首次购买90平方米以下普通住房 4% 东西湖区 汉南区 蔡甸区 江夏区 黄陂区 新洲区 别墅类(含单体和联体别墅) 非普通住宅 3% 不满足以下三个条件中的任一条件 1.5% 同时满足三个条件 (一)住宅小区建筑容积率≥1.5; (二)单套建筑面积≤140平方米; (三)单价≤5700/平方米且总价≤80万元。 远城区 普通住房标准 1% 个人首次购买90平方米以下普通住房 个人购买或转让住房交易税费一览表(二) 税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注 营业税及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税 时间界定为房屋所有权证记载的登记时间 个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税 2010年1月1日起 5.8% 全 市 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,差额征收营业税 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税 个人所得税 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 个人转让自用2年以上(含2年)且是家庭唯一住房的所得,暂不负担 时间界定为房屋所有权证记载的登记时间 交易印花税 2008年11月1日起 0.05% 全 市 个人购买或转让住房暂免征 交易手续费 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收 维修资金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 砖混结构住宅 55元/平方米 无电梯框架结构住宅 61元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅 73元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅
全部6个回答 > -
答
房产个人所得税有两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ,这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
全部4个回答 > -
答
二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
全部3个回答 > -
答
你好,房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税,你需要到相关部门所在地缴纳法律规定的房产个人所得税税额,谢谢!
全部3个回答 >