公积金贷款的利率如何确定，有哪些办理流程？

住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度，并且具有强制性、互助性和保障性等特点。本专题着重介绍苏州住房公积金的相关问题，为苏州市民办理住房公积金相关业务提供便利指南服务。 全面推行异地贷款业务 自10月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行，部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。针对部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧、办理手续复杂、结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日下发通知要求，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切实提高住房公积金使用效率。 缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 公积金新政便利 便利一：月还款额与月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：还款年限延长 贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 便利三：允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款 同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。 便利四：简化异地贷款流程 缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

⑴贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；⑵期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率； ⑶期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；⑷期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

⑴贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;⑵期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;⑶期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;⑷期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;⑸期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

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为什么很多人喜欢用公积金贷款？**直接的原因就是便宜，那么公积金贷款到底要如何办理，廊坊贷款买房的流程究竟是怎么样的，本文就来为您整理一下。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 为什么很多人喜欢用公积金贷款？**直接的原因就是便宜，上期廊坊2014年初贷款政策解读里也提到了目前商业贷款的利率是6.55%，还要上浮1.1倍，而公积金贷款的利率只有4.5%，首套房还只需要**20%就可以贷款。（目前廊坊公积金的政策是首套房****低20%，二套房****低50%，暂不支持公积金购买第三套房）以一套90平米均价7000贷款30年的房子来计算，公积金贷款要比商业贷款少还差不多20万元的利息！20万啊！ 既然公积金贷款这么便宜为什么很多人还是不用公积金贷款呢？ 原因是有很多的： 1、不是每个人都有公积金的，这个需要单位给缴纳，所以一般的个体户就没有了。 2、公积金贷款审核比较的严格（单身还需要担保人，外地也需要担保人），手续也相对麻烦，以上都导致贷款成功率不高，所以楼盘并不推荐使用公积金贷款。 3、区域性比较强，对于廊坊这种外地人买房量很高的城市来说，公积金使用率并不高！ 这里小编就先为大家总结下公积金贷款的一些条件性的东西，方便大家检查自身是否可以使用公积金贷款。 这里就先假定大家是有公积金的，一般情况下会有以下几种情况： 1、本地户口已婚的，可正常申请，不需要担保人； 2、本地户口单身的，**50%以上的可以不需要担保人，**低于50%的需要有担保人； 3、外地户口的已婚和单身的都需要担保人。 4、对于夫妻双方都是外地户口的，若一方工作单位是行政事业单位且正常缴存公积金或一方正常缴存公积金且月缴存额在600元以上的可不提供担保人。 关于担保人，必须是有还款能力且必须是有公积金的人，如果成为担保人后就再也不能申请公积金贷款了，担保人的可还款年限直接影响贷款人的贷款年限，不过这个担保人是可以更换的，也就是说如果担保人想申请公积金贷款的话，贷款人只要更换一个新的担保人，老的担保人就可以去申请贷款了。 经过以上如果你确定你可以在廊坊申请公积金贷款了，那么就恭喜您了。在确定了你基本符合公积金贷款的条件了，那么就接下来就可以去办手续了，办手续之前一个比较重要的事情就是查贷款额度，在金光道建行的二楼可以查额度（将来办理提取公积金也是在这里。），在确定了自己的贷款额度后，就可以回去算自己**多少合适了。还是以红星国际广场为例（每个楼盘不一样，建议详细咨询自己的置业顾问），红星国际广场公积金贷款是在合作工行审核资质，但是放款的是合作的农行。 剩下的手续就和之前的商业贷款差不多了，还是征信。 如果征信没有问题的话，就可以正式开始贷款了，在银行提供的手续主要包括： 1、身份证 2、户口本 3、结婚证（单身的提供单身证明） 4、工资流水 这次没有什么社保的限制了，其实原因也很简单，你都有公积金了，就一定会有社保的吧？ 因为每个楼盘的合作楼盘都是不一样的，所以，这次具体的流程还是建议和售楼处的置业顾问做详细的咨询，而且不是每个楼盘都支持公积金贷款的，所以一定要提前问好了。不过其实也没什么关系的，过段时间小编还会制作商贷转公积金的教程，希望可以帮助到各种可能买房的人。