在选择理想的户型前,先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓,供应来自于需求,租金的高低则受供需市场的影响。所以,投资小户型应非常谨慎,要有充分的思想准备。 小户型选择 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以,小业主在投资时要量力而行,千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟,以为小户型出租率高、风险小,其实不然。物以稀为贵,正确的选择应该是项目中的稀缺户型,因为这种户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降,租金在小幅上扬,作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响,尽可能估计租金的**底线,为投资所应承担的风险早做准备。并且,随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加,也必然令租赁市场的供需平衡发生变化,而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报,减少支出就等于增加收益。房产投资,除了购房款,还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说,小户型推出的基本是全装修房型,但这样成本就大,成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平亟待提高,即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司,离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如,作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士,他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住,所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在选购中户型时,应注意如下几点: 中户型选择 观察厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用,是否通风、采光。 卫生间、厨房不容忽视 住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见,如果是一个整日需开灯的卫生间,业主用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出。 客厅开间要明敞 中户型相对来说面积有限,各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过,**好客厅的开间能保持在看电视时视线**佳的尺度,一般来说开间达到3.9-4.1米的视线**不容易疲劳;如果小于3.9米,就不能构成理想的户型。 眼下房价居高不下,大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要。 如何选大户型 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到**小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。 其次,选择大户型要注意动静分区,一般来说超过200平米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次,选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑佣人房,佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室,而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层。 还有,选择大户型尤其是比较大面积的平层,主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的,此外衣帽间离卫生间要有一定的距离,防止衣物发霉变味,如果再次升级的话,可以考虑其配上书房,如果再次升级的话,要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 **后,购买大户型要注意层高,尤其是200平米以上的房子,如果考虑到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。
购买小户型有哪些优势,适合哪些购房者?
134****2152 | 2024-07-27 11:49:40
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166****6196 听说小户型总价低,适合资金不多的购房者。 2024-08-05 14:31:54
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185****2606 小户型贷款压力小,适合收入稳定但积蓄不多的购房者。通过合理规划,可以更快地实现住房梦想。 2024-07-30 22:38:18
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180****3476 小户型,总价低,生活方便,适合单身或刚结婚的小夫妻。 2024-07-28 11:16:45
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180****0679 购买小户型优势在于资金投入相对较低,易于上手和交易流转,特别适合城市年轻人口首次置业或投资。 2024-07-27 17:16:10
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132****5124 小户型总价低,适合预算有限的购房者。生活便利,打扫轻松,适合单身或年轻夫妇。 2024-07-27 16:21:59
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小户型房子在目前来说还是比较热销的,特别是对一些年轻的人,大家都知道年轻的人毕竟没有那么的钱,就只好考虑小户型的房子。现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。而作为月光族来说,“房小好卖”才是他们应该注重的地方,因为他们有赚钱的能力,没钱买房只是暂时性的,可以选择地段相对比较好的,设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。在装修的时候,要根据一些外在的特征对房间进行装修,其次,要选好合适的装修材料,这样才能够得心应手。
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听说小户型总价低,适合首次购房者。但具体是否适合,还要看个人需求和预算。
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小户型适合单身或小家庭。
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优势很多,首先,小户型的总价便宜,预算少一些,其次,房屋结构紧凑,对于年轻人或者小夫妻来说更温馨,再次小户型在后期换房时更容易出手。当然,也不能忽视其中的劣势,面积小,住家人口不能太多。
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