房价受地段、品质、市场影响。经验告诉我,了解市场、比较价格是关键。
全部4个回答 >双合同是否会影响房价,我们购房者应该如何评估?
150****0691 | 2024-07-26 18:04:59-
151****7107 双合同会让房价看起来更低,但总价可能更高,得仔细算。 2024-08-03 19:25:31
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180****0426 双合同可能涉及法律风险,购房者应咨询律师,明确合同内容,确保自身权益不受损害。同时,也要评估双合同对房价的实际影响。 2024-07-29 22:49:26
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155****9183 双合同啊,那就是价格可能高了呗,买房时得仔细算算。 2024-07-27 07:26:14
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185****7983 双合同可能涉及额外费用,影响房价。购房者应关注政策变化,理性评估。 2024-07-26 21:35:51
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185****2643 双合同确实可能对房价产生影响,因为它可能涉及到装修、家具等额外费用的分摊。购房者在评估时,应详细了解双合同的具体内容,包括费用明细、支付方式等,并结合市场行情和房屋实际价值进行综合判断。 2024-07-26 18:45:20
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差别税率让买房更需精打细算,但也能促进房市场稳定发展。
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听说5月份房价降了,但具体是否主流还不太清楚,对购房者应该是个好消息吧。
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评估自己的购房能力,需要从以下方面进行评估:首先,估算家庭可动用资金。购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的,因此,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力。 购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力:夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的**高限额。若房价高出此限额30%,则意味着自己现阶段还贷能力不足,应慎重借贷。测算相关税费。 入住后的物业管理费是一笔不小的支出,要问清问明。此外,购买商品房要缴纳房屋总价款2·5%左右的税费。如果购房过程中请律师,还要将律师费预算在内。
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可以从以下原则入手,原则一:首先,估算家庭可动用资金。购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。原则二:房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的,因此,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力。原则三:购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力:夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的**高限额。若房价高出此限额30%,则意味着自己现阶段还贷能力不足,应慎重借贷。测算相关税费。原则四:入住后的物业管理费是一笔不小的支出,要问清问明。此外,购买商品房要缴纳房屋总价款2·5%左右的税费。如果购房过程中请律师,还要将律师费预算在内。