如何在二手房买卖中有效地进行价格谈判？

谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。

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1、收纳在大扫除之前现将房间中零散的东西整理收纳起来，包括卧室、沙发、衣柜、抽屉等地方都需要整理，将抽屉中平时随意丢进去的整理好，将没用的扔掉，吧暂时不用的用盒子装起来放在柜子等地方，将抽屉空间整理的干净整齐。2、顺序大扫除的顺序一定明确，否则造成重复打扫，既浪费时间又浪费精力。打扫通常是卧室开始，然后客厅、接着是厨房、**后打扫卫生间。厨房是**脏的地方，也可以放在第一位，刚开始的精力充沛，先把**难打扫的厨房整理之后再打扫其他地方。切记卫生间**后打扫，因为打扫房间经常要擦洗换水，所以等其他地方打扫完**后再对卫生间打扫会更好。3、从上到下除了大扫除的顺序外，清洁也要按照从上到下的顺序。一面刚擦完凳子，又要泰凳子擦窗户，窗户擦完又要擦凳子，工序多一道，时间也花的更多。除了从上到下，清洗家具时也要做到先里后外的顺序。4、清洗大扫除当然免不了清洗，清洗的东西除了被他床单外、窗帘、沙发套、地毯等不经常清洗的家具配件也要清洗。切记吧人直接接触和间接接触的东西分开洗，比如床单和窗帘一定要分开洗，不要为了方便，将这些东西统统扔进洗衣机。

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通常在开发商通知收房后请人去验房，验房过程中如果发现房屋存在问题可以先不收房，交由开发商整改。整改完后再通知你去收房，认为没有问题就可以签字收房了。验房特别要注意的是看房子里是否有渗水出现，这是**关键的问题，如果没有发现渗水，房子一般没有什么大问题，空鼓等问题整改起来比较容易，如果空鼓面积较小基本上对日后生活不会造成太大影响。

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①委托多家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。②多看房，少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。③多和房主沟通二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。

购买个人二手房应该注意以下几点：　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）　　4、土地情况是否清晰 ，　　5、市政规划是否影响 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。　　7、单位房屋是否侵权 ，　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，　　9、中介公司是否违规 ，　　10、合同约定是否明确 。

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