高层容积率对于很多刚买房的新手小白来说是一个陌生的词汇!什么是高层住宅容积率?高层住宅的容积率多少比较合适呢?相信这也是很多人心中的疑问!现在小编来告诉你什么是高层住宅容积率,高层住宅容积率多少合适呢! 一、高层住宅的容积率多少合适?。。3.4可以吗 。。 3.4的容积率不算高。 对于开发商来说,容积率越高越好。对于老百姓来说,容积率越低越好。 一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6都很正常。 二、容积率是什么意思? 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 高层住宅的容积率是这样规划的,规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 三、房地产的容积率是多少? 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
高层住宅的容积率是什么意思,通常它的数值范围是多少?
130****6717 | 2024-07-25 19:37:05-
130****2252 高层住宅容积率指建筑面积与地块面积比,常见范围2.0-5.0。 2024-07-26 22:13:17
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180****7281 容积率就是盖楼密度,高层住宅的一般范围2-5。 2024-07-25 23:30:58
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133****3420 高层住宅的容积率是指一定地块内,总建筑面积与地块面积的比值。它反映了土地使用强度,一般来说,高层住宅的容积率数值范围较大,具体数值因地区、规划要求等而异,常见范围在2.0至5.0之间。 2024-07-25 22:01:27
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在买房过程中,通常所说的 “容积率”,是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内,规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。 以一总建筑面积是2万平方米的小区为例,小区的用地面积如果是1万平方米的话,那么该小区的容积率就是2。 一般来说,国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时,除了说明地块的面积、价格等之外,也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说,知道了容积率,就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高,那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多,对应的地价成本在房价中所占的比例就越低,反之则越高。 而对于购房者来说,容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好,反之容积率越高,人口密度越大,则小区的居住环境越差。 很显然,容积率的大小和商品房的类别关系很大。 一般来说,别墅大多低于1.0,其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间,独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右;多层容积率多在1.0-1.2之间,小高层、高层在2.0-3.0之间,目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘,容积率一般在2左右,如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右;高层塔楼在5以上,如摩天360. 专业人士表示,一般来说,就小区居住环境而言,多层住宅应不超过3,高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制,并不是所有项目都能做得到。 通过以上对容积率的了解,我们已经大致清楚,如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话,不仅损害了土地出让的公正性,**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。 业内人人士告诉记者,在以前商品房供不应求的情况下,超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径;但现在,市场已经供大于求,超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示:一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘,楼盘是否加层、是否增加单元数;四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附,请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。
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一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。具体可以参看居住区规范,**好是去看地方的城市规划管理技术规定。
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我的经验是,高层住宅容积率多在2.0到4.0。容积率适中,居住舒适,但太高会影响生活品质。
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房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与总用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价**重要的因素。
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