听说容积率就是房子占地和总建筑面积的比。赠送面积可能会影响这个比，但是具体我不太确定。
全部4个回答 >容积率与房产税之间有何联系，如何影响税率？
181****8092 | 2024-07-23 19:49:56
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131****0926 容积率影响房产价值，间接影响房产税。 2024-07-29 07:32:25
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134****0033 容积率影响项目成本和房产价值，从而间接影响房产税及贷款评估。购房者应关注容积率对房产税和贷款的影响。 2024-07-28 08:58:50
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184****9691 容积率反映土地开发强度，进而影响项目成本和房产价值。房产税与房产价值相关，因此容积率间接影响房产税税率。 2024-07-24 07:27:40
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131****7476 容积率影响建筑密度和开发强度，间接关联房产税基数。政策上，容积率可能与房产税税率调整挂钩，以优化土地资源利用。 2024-07-23 22:41:18
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150****7394 容积率指项目规划用地范围内建筑总面积与规划用地面积的比值，影响项目开发成本。房产税与建筑面积相关，容积率间接影响房产税基数，从而影响税率。高容积率项目可能意味着更高的房产税。 2024-07-23 20:58:56
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听别人说，容积率好像跟房子好不好住有关系，但具体怎么影响我也不太懂，得问问专业的人。
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房地产税对股市有何影响中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示，“认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“**近两三年通过可能性非常大。”房地产税对股市有何影响？市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。另外，受房地产税“落地”影响**大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
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现在的房产税不是按容积计算的，一个是按房产原值计算的，一个是按房产租金计算的。按房产原值计算，年应交税金=原值*（1-20%至30%<各地区有点不同>*1.2%。按租金计算，每次应交税金=租金收入*12%。
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一、房产税容积率是如何计算的宗地容积率代表了计税面积的多少，容积率是指项用地规模内总修建的面积，与项目总用地的面积的比值。容积率的高低反映了土地运用的强度及其运用的效益的不同，也反映了地价的水平的差异。核算公式为:容积率=总的修建面积÷总的用地上积。比方，A、B两公司各自取得了一块宗地，其间，A公司的宗地上积是30000平方米，总合的地价是3000万元了。该宗土地上的房子的总修建面积为12000平方米;B公司宗地上积为20000平方米，总合地价为2000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为15000平方米。则A公司的宗地容积率为12000÷30000=0。4，B公司的宗地容积率为15000÷20000=0。75。二、房产税容积率的特殊情况宗地容积率低于0。5，即“大地斗室”，按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0。5的，无论管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，行将总合地价计入房产原值。因而，上例中A公司应按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价=土地单价×房产修建面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B公司应按整宗土地上积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。三、房产税容积率的具体操作需指出的是，交税人在同一地块上分期进行开发建造，如能断定总的宗地容积率，对需征房产税的竣工修建，应按该竣工修建面积占总修建面积的份额断定计入房产原值的地价;如不能断定总的宗地容积率，则应分期核算容积率，各自断定计入房产原值的地价。现在大家必定对房产税容积率这个专业名词有所了解了。在买房的进程中，大家从买房小白，渐渐的成了买房小专家。对于一些概念的了解，一定会对你买房有所帮助。
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