房改房的物业管理费用一般是多少，有哪些收费标准？

房改房物业费通常按面积和标准算，投资前了解清楚收费标准，别影响投资回报。

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《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。” 物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。” 需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

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一般的来说，物业管理服务的范围形象的是指“小区规划红线以内，业主的进户门以外”，所以不论你住还是不住，对物业服务而言没有很大的影响，物业服务人员不能因为你一家或者几家的不住而减少工作人员或者降低服务质量啊！这样是对其他业主权益的侵害！所以不论你住还是不住都必须的交纳物业管理综合服务费。

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国家有指导文件，评定物业服务的星级。。。物业费就是按物业公司提供的星级标准到当地物价局核准，一般由房管局监管。如果认为乱收费，可以要求物业出示物价局的收费标准文件，在对照星级评定标准指出物业的不作为或者不达标之处，然后可以申请降低物管费

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物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的，造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。当然不一样了。物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的，另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用，所以会高一些。