业主如何申请房屋维修基金，需要哪些条件和流程？

买房交了税之后,你以为就大功告成了吗？NO！你还需要交一项费用,那就是房屋维修基金。房屋维修基金是个啥？缴纳标准又是多少呢？且看小编的解答。 什么是房屋维修基金？ 房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。 房屋维修基金什么时间交? 维修资金管理办法规定：业主应当在房屋交付使用前,将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 房屋维修基金怎么算？ 在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准,规定维修基金缴纳比例,并根据情况,因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定,但一般都在2到3个百分点内。 以上房屋维修基金政策都是针对新房的,那么二手房的房屋维修基金怎样算呢?根据有关规定,已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者,也可收取一定比例费用,但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。 房屋维修基金怎么用 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 一般在没有业主委员会的小区,房屋维修基金是由房管局代管,但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续,如果没有物业的小区可以让社区出面申请。 到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

对很多人来说，房屋维修基金未被充分利用，一方面在于不知道这笔钱的存在，另一方面在于其使用要求过于严苛。以前小区公用设施坏了，想用无锡房屋维修基金进行维修，必须征得2/3的业主同意。但根据**新的规定，以后这一问题将会有所改善，当出现6种紧急情况下相关单位就可申请启用房屋维修基金。 实现双“三分之二”太难 按照住建部相关规定，想动用房屋维修基金必须经小区“双三分之二”表决通过才行，即占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主，签字同意后才能使用。可是对于一些入住率较低的小区想实现双“三分之二”难度太大，还有的小区业主对使用维修基金想法不一，这些都导致小区动用维修基金困难重重。 为了解决这一问题，无锡市房产和住房管理保障局于2014年下发“关于规范市区住宅专项维修资金使用程序的通知”，规定从2014年7月1日起，经双“三分之二”的业主同意，可一次性授权业委会统筹使用维修基金利息。一旦小区住宅共用部分、共用设施设备等需要维修、更新和改造，经业主授权的小区业委会可提出申请，使用维修资金的利息。但依法应由建设单位承担的费用，比如水电气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修养护费用，还有人为损坏造成的修复费用等，不在此列。 5万以下可“先修后报” 据了解，使用小区单项申请金额在5万元以上的，需先提出申请，且在小区内将维修基金使用方案公示7日（房改房维修项目除外），后经由市物管中心受理。中心将在7个工作日内组织专业人员到场踏勘，然后在7个工作日内出具踏勘建议，主要是看是否符合维修的范围、有多大等，并让第三方机构对修缮工程所需的总金额进行核定，核定后再施工。 而项目金额5万元以下的，且符合维修基金使用相关规定的项目，相关单位（物业公司、相关业主）自行组织施工并等经验收合格后，再向市物业管理中心提出结算申请。考虑到监督问题，5万元以下的项目金额也需在事前和事后公示，如果有业主发现有严重不符的实际情况，可以向所在区房管局进行举报。 6种情况可提出应急申请 根据规定，遇到6种紧急情况，在不符合双“三分之二”的情况下，物业、业委会、社居委（村委）或相关业主，也可向市物管中心提出应急维修使用申请。这6种情况包括： 1、屋面防水损坏造成渗漏的； 2、电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的； 3、楼体单侧外立面有脱落危险的； 4、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的； 5、危及房屋安全的其他情形。 6、小区内突发情况严重影响到居民生活的，管理单位可立即组织抢修，并在3个工作日内提供相关资料报市物管中心确认。 为保证资金安全，单项费用在5000元（含）以上的应急使用维修基金，由专业人员到场踏勘，由审价单位对决算进行审价。应急单项维修费用不足5000元的，可以经利害关系业主、业委会或是物业管理委员会同意，委托市物业管理中心进行决算审核。 该规定的出台，无疑大大便利了小区住户使用房屋维修基金，让其不再陷入沉睡。相信会有越来越多的小区将以往未曾利用的房屋维修基金合理的利用起来，为住户提供更多的便利。

按照全市“物业管理年”活动要求,哈尔滨住房专项维修资金管理中心千方百计让维修资金使用全面“提速”,推出了一系列创新服务新举措,大力推进维修资金使用工作。同时,针对成立业主委员会的物业项目,管理和使用好维修资金也是业主委员会日常工作中一项重要职能。为此,中心开辟绿色通道,为业主委员会查询、使用小区维修资金提供便利通道,并积极指导业主委员会办理相关手续。 维修资金管理中心还坚持把践行党的群众路线教育实践活动通过实实在在的工作融入为业主服务的一点一滴之中。为让业主切实得到实惠,真正破解维修资金动用难的问题,中心工作人员一方面努力提升服务质量和水平,另一方面通过媒体宣传、维修资金相关资料投放、现场解答等多种形式,帮助申请人完成申请流程。 据统计,自2009年开展维修资金使用工作以来,累计完成424个资金使用项目备案申请,使5.6万名业主受益,并相继推出了公示制度、工程造价评审制度,以保障资金安全,让每一分钱用到实处。

涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

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申请房屋维修基金的流程：1、需要由物业管理公司或者是小区内的业主提出使用的建议，并且制定出实施的方案。2、在申请使用维修基金的时候，需要小区内业主的同意，至少要占总业主人数2/3以上的业主，通过之后才能够继续办理。3、审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。4、凭借着相关的资料以及使用方案，向房地产管理部门申请。5、在实施结束并且通过验收之后，会由专门到银行把维修基金划拨到指定的账户当中。在申请住房维修基金的过程当中，比较重要的就是参与表决的人数，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，而且进行维修的方案也要经过公示，使用住房维修基金是先进行维修后进行拨款。