保障性住房受政策调控，购买条件严格，旨在保障特定群体居住权；商品房市场化运作，购买自由，但价格受市场影响较大。购房者需根据自身条件，合理选择。
全部4个回答 >商品房和保障性住房有什么区别，购买时需要注意哪些问题？
131****3830 | 2024-07-18 10:41:14
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130****2566 商品房贷款条件相对宽松，利率稍高；保障性住房可能有政府补贴或特殊贷款政策。购买时，需了解自身财务状况，合理规划贷款额度和期限，并留意贷款利率及还款方式等金融细节。 2024-07-19 21:40:28
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130****4266 商品房与保障性住房的主要区别在于产权性质、价格定位和目标人群。商品房市场化，价格较高，而保障房由政府主导，价格低且受限制。购房时需注意区域发展、价格波动和住房需求，关注未来发展趋势和潜在客户群体。 2024-07-18 17:53:59
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185****8176 商品房贵点但选择多，保障房便宜但条件有限。买时要看位置、交通、配套，还有能否承担购房贷款压力。注意政策和质量要求哈。 2024-07-18 17:00:02
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保障性住房贷款利率低，首付比例低，但申请条件严格；商品房贷款利率较高，首付比例高，但申请条件相对宽松。
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一，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。二，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。三，保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。
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1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
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目前，我国的保障性住房主要是廉租住房和经济适用住房，保障性住房的土地都是国家无偿划拨的。如果是廉租房是没有房屋所有权证的。如果是经济适用住房，应该会颁发房屋所有权证，但是如果要上市交易，必须按照当地政府的政策执行，并且补交土地出让金成为自己的完全产权后方可上市交易。
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