听说合同很重要，但具体啥要点，我也说不清。
全部4个回答 >填写商品房预售合同时有哪些要点？
133****5490 | 2024-07-17 08:42:29
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151****5565 填合同时，注意核对地块信息、户型面积、价格付款方式等关键项，还要注意物业、交房时间等，确保权益有保障。 2024-07-22 13:19:31
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132****3736 核对信息、注重权益、明确违责。 2024-07-18 18:09:11
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133****4960 填写商品房预售合同应确保信息真实、完整，包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款，并符合相关法律法规及政策规定。 2024-07-17 17:33:46
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132****2451 填写预售合同时，注意房屋位置、面积、价格等关键信息。同时注意违约责任和交房时间，确保生活便利和居住体验。 2024-07-17 17:09:23
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我听说签订预售合同时，要留意开发商信誉、合同细节和法律条款，但具体怎么操作，还得请教专业人士。
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买房签合同需要交一下费用： 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 合同印花税：5元 手续费：3元/平方米 申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。 房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费用：贷款额×1.4% 初装费：入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。 物业费用：大多数人在买房时，往往**关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时**好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。
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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。买房交**签合同时要注意哪些问题其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！买房交**签合同时要注意哪些问题第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。买房交**签合同时要注意哪些问题第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。买房交**签合同时要注意哪些问题第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 买房交**签合同时要注意哪些问题6**后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
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听说签合同要仔细看，不懂的要问清楚，别被忽悠了。
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