听说土地使用证是土地的“身份证”，而宅基地证就是农村住房的地权证书。不一样的地方就是不一样的土地类型。
全部6个回答 >宅基地的合法性主要体现在哪些方面，我们宅基地使用者需要注意什么？
155****2823 | 2024-07-16 14:27:09
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131****6750 作为宅基地使用者，确保宅基地合法性是关键。银行会关注权属是否明确、是否符合规划用途、有无建筑许可等。确保这些条件，贷款会更顺利。 2024-07-26 14:06:44
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130****8873 宅基地的合法性涉及权属、规划和建筑许可。用户需确保产权明确，并遵守相关法规和规划要求，以保障投资安全和合规性。 2024-07-23 21:41:31
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131****7200 宅基地要合法，权属得明确，手续得齐全，不违规建房。 2024-07-20 12:36:00
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132****3292 宅基地合法性体现在权属、规划和建筑许可方面。使用者应关注产权证明、土地规划用途，并按规定办理建筑许可，确保自身权益。 2024-07-17 18:49:50
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150****7674 宅基地合法要权属明确，建筑合规。使用时别搭违建，确保产权清晰。 2024-07-16 23:48:50
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131****9271 宅基地的合法性主要体现在权属明确、规划用途相符、建筑许可齐全等方面。使用者需注意确保宅基地产权清晰，遵守用地规划及建筑标准，及时申办相关证件，避免非法建筑引发的问题。 2024-07-16 23:29:44
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宅基地能买卖吗？农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？如何购买本村宅基地？农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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根据国家政府规定：宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买。法人或其他组织购买。转让人未经集体组织批准。向集体组织成员以外的人转让。受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房。（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让。受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。转让行为征得集体组织同意。宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。 买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。 《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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对于没有宅基地的农民，可以考虑通过合法途径购买或租赁。如需资金支持，可咨询银行贷款政策，合理规划财务。
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