购房时，中高层楼房法律风险较低，权益保护更全面。
全部6个回答 >买楼房时公摊面积一般是多大，我们购房者应该如何计算？
133****8580 | 2024-07-16 11:23:19
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134****7516 公摊面积一般占总面积的10%-30%不等，购房时务必核实公摊部分，合理计算成本。 2024-07-23 13:58:15
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158****0925 公摊面积视楼盘而定，一般10%-30%。查看购房合同计算。 2024-07-19 20:36:12
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184****7535 公摊面积的大小因楼盘设计而异，应在购房合同中明确列出。购房者需仔细查看合同，确保自己的权益不受侵害。 2024-07-17 09:56:13
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181****7986 公摊面积通常占建筑面积的10%至30%，具体视楼盘设计与地区规定。购房时，银行会要求提供公摊面积证明以评估贷款额度。 2024-07-16 23:46:01
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184****0760 公摊面积因楼盘不同而异，一般占10%-30%。计算时，查看购房合同和公摊面积明细。 2024-07-16 22:56:11
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公摊面积是什么意思？1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积是什么意思？一般公摊面积多大？一般公摊面积多大？1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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听说首付是房价的三成，具体还得问专业人士。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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听说房价和地段、市场有关，但具体怎么评估，我还在学。
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