购房资格审核主要审查哪些方面，有哪些标准和要求？

　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。　　（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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买房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄，所以，在买房前一定要深思熟虑，才能保证买到满意房的**大可能性。那么，在买房前都需要考虑哪些问题呢？第一步：买房目的买房目的：自住还是投资如果投资的话，需要考虑：风险如何：房价会不会跌？流动性如何：好不好脱手？回报如何：**空间和稳定租金收入很多城市在过去的10年间，房价涨了10倍，投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是：没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大，在哪儿买房子租金稳定，都是需要考量的。如果是自住的话，需要考虑：在哪儿买：生活方便，离单位近吗？居住是否舒服：小区环境，楼层户型等；买多大呢：供几口人生活居住。两者可以兼顾吗？如果买房用来自住的话，就算**也不能卖了变现，所以，到底哪个目的更强，必有主次。假如本来为了自住，却在一个**空间很大的区域买房，离工作单位很远，就舍本逐末了。第二步：现在该不该买房？如果是投资的话，唯一需要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入到房子上，是**好的选择吗？如果是自住的话，只需要考虑**重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本居住需要主要包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。

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购房时，要看房子周边的交通、学校、医院等设施是否齐全。户型要合心意，采光和通风要好。还要考虑周边的绿化和安全性，这样才能住得舒服。

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主要审核以下方面：1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

房屋保险的范围主要是房屋自身的结构和建筑，像房屋里的装修家具或者是一些室内的财产，一般是不在保险范围之内的，此外并不是所有的房屋都能够进行保险，如果是违章建筑或者是本身就已经是危房，同样是不能够承保的。房屋保险作为目前家庭保险中的一员，主要是保障房屋在遇到自然灾害或者是意外事故时出现的损失。针对于贷款购买的房屋，如果担心因为暴雨、暴风或者是火灾、水灾等一系列自然原因，而造成的房屋损坏，可以选择的适合贷款类型。在办理房屋保险时，需要清楚的填写被保险人的姓名和相关信息，如果投保的财产数量发生增加或者是减少，要及时通知保险公司进行调整，特别是在遇到需要办理理赔的时候，一定要保护好现场，并且立刻通知保险公司进行备案。