提前还房贷，先申请，再签协议，最后存钱。
全部4个回答 >房贷提前还款需要办理哪些手续？
130****9160 | 2024-07-15 11:40:54
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184****5866 听说提前还房贷要先联系银行，然后带材料去办手续。 2024-07-25 07:47:09
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158****9492 提前还款需联系银行提申请，准备材料，办理手续。 2024-07-22 22:12:18
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133****8463 房贷提前还款需先咨询银行并提交申请，审核通过后按约定时间还款。可减轻利息负担，但需注意违约金情况。 2024-07-20 19:26:17
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151****1320 房贷提前还款？告诉银行一声，准备好钱和材料，然后等着银行审核就行了。 2024-07-16 23:01:43
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185****9136 提前还房贷需联系银行，提交申请并准备相关材料，遵循银行流程进行还款。 2024-07-15 20:38:36
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151****5213 房贷提前还款需先与贷款银行联系，提交申请并约定还款时间。随后，您需准备好身份证件、贷款合同以及还款银行卡等材料，前往银行办理具体手续。银行将审核并确认还款金额，您需按照约定时间和金额进行还款。 2024-07-15 20:17:44
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听说提前还贷要和银行沟通，可能要付违约金。
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提前还贷：申请书、证件、合同、账户信息。
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提前还贷，先跟银行沟通，准备好钱，然后按流程走。记得拿回房产证，别大意。
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第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。 第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点： 第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。 外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 第三、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 我作为理财师，推荐适合提前还款的人群，有下面几个基本的特征： ①不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。 ②购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 ③希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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