房改房拆迁时，通常有哪些补偿方式？

听房产行业的人说，房屋拆迁评估有三个方法：市场比较、成本和收益。选择方法很重要，好像影响拆迁的公正和顺利进行。

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属于拆迁区的标准租私房，如何解决？根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号）第二十六条的规定，拆迁人对产权人给予补偿，承租人应当按照37号文的规定搬出。搬出确有困难的，拆迁人可以给予资助或提供房屋临时安置。因此，对标准租私房产权人的补偿与对其他私房产权人的补偿是一样的。对标准租私房承租人来说，应当按照37号文的规定搬出，符合申请资助和安置条件的，需要证明自己无他处住房，且其所在单位及上级单位均无力按照37号文的规定解决。在此前提下，经核查和公示无异议的，拆迁人应酌情适当解决。承租人另有住房的，如何处理？承租人及其配偶另有住房，包括已购公房、经济适用住房、商品房、房改房及其他住房或承租公房的，应当无条件迁出。迁出后住房未达标的，由所在单位按房改规定发放差额部分的住房补贴；承租人将已购住房上市出售致使无他处住房的，其所在单位不再补贴或安置住房，承租人亦应无条件迁出；产权人同意承租人继续租住的，双方可协商议定租金，单位按规定发放补贴。承租人是否可以购买其承租的标准租私房？有何优惠政策？经承租人与产权人协商同意，承租人可购买现住房产权。政府免征契税，产权人所得的售房价款免缴个人所得税。承租人无他处住房的，如何处理？承租人及其配偶无他处住房，其所在单位应当为职工解决安置住房，并负责将承租人迁出；或按房改政策向职工发放住房补贴，由职工另行自购或租住房屋。单位已发放了住房补贴或已提供了安置住房的，承租人应将原租住的标准租私房及时退还产权人。承租人及其配偶所在单位均无力解决的，如何处理？承租人及其配偶所在单位均无力发放住房补贴或安置住房的，其上级主管部门应负责解决承租人及其配偶没有单位的，如何处理？承租人及其配偶没有单位的，可由其共居人所在单位发放住房补贴或安置住房。承租人及其配偶、共居人均无单位的，由其所在地区的区人民政府负责安置。如何解决低收入承租人家庭的住房问题？承租人家庭符合我市廉租住房配租标准，即经民政部门批准或认定，连续享受本市城市低保待遇一年以上的城市低保家庭和优抚家庭，可申请廉租住房。单位租用标准租私房的，如何处理？无论是单位租用标准租私房安排个人居住还是自用，如果产权人同意继续出租的，由双方协商议定租金，重新签订租赁合同；如果产权人不同意继续出租的，单位应将房屋退还产权人，并妥善安置居住人。承租人搬出后另行租购住房时，有什么优惠政策？标准租私房承租人可优先购买经济适用住房。购买住房，可按房改政策免征契税，免交房屋买卖手续费。申请住房公积金委托贷款的，住房资金管理机构优先向其发放委托贷款。承租人已故或迁居他处，如何处理？承租人与产权人原订有房屋租赁合同，但承租人已故，其共居人未与产权人重新签订房屋租赁合同的，由共居人中推举一名具有完全民事行为能力的成员作为承租人。承租人户籍迁出北京，共居人未与产权人重新签订房屋租赁合同的，亦按上述办法推举一名承租人。标准租私房承租人已迁居他处，家庭其他成员仍在标准租私房内居住，但租赁合同未变更的，应无条件搬出。

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你好差别不是太大房改房属于单位建造的、到了一定时间可以上市经济适用房属于拆迁房、也是到了一定时间可以上市的拆迁补偿是一样的房改房就是单位福利分房按工龄、职称房改房虽然是单位建造你必须要办手续走单位手里买过来（签个购房合同）要不然产证是单位的就算拆迁也是单位的与你没有关系你必须过户到你的名下拆迁时才会补助的

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买房付款方式有全款、分期和按揭贷款，特点各不相同。

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不是物权法正在修改中，你等着好了。我家有套房子要拆迁，如果搬走就给6800/平，不搬就你以前是 多大就还给你多大。

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