复式楼相比其他住宅类型有哪些优缺点，如何选择？

听说点式住宅独栋或少量聚集，采光通风不错，但绿化和配套设施要多留意。

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       复式楼的优点是：1、挑高高，空间利用率高。2、采光通风较好。3、空间格局明显，私密性好，性价比高。复式楼的缺点是：1、隔音性差，防火性差。2、层高问题。3、安全因素。　　复式楼的优点有：　　1、挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高。　　2、采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右，因为其结构是上下采光通风的，所以采光通风的条件比较好。　　3、空间格局明显，私密性好，性价比高。复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。　　复式楼的缺点有：　　1、隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差。　　2、层高问题。因为复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会导致人觉得比较压抑，产生局促感和不适感。　　3、安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。　　复式楼是一种经济型的豪宅，非常适合家庭成员较多又追求个性生活的家庭，优缺点都很明显，选择之前要综合各方面条件和情况，考虑清楚。

复式楼房从总体来看，其**大的特点是做到了动与静的分离。以下就来简单介绍一下它都有哪些优点，你可以参考看看的： 1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。 2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。 3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。 4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

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  在房地产激烈的竞争下，许多楼盘拼配套比规划，更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、复式住宅、跃层住宅等。其中，大家**熟悉的就是复式住宅了，购房复式住宅好吗？复式住宅有哪些优缺点？ 复式住宅定义 复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。 复式住宅的优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层 平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式 适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。 3、动静分区，干湿分区 将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。 4、室内视觉效果好，看起来高大上 房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。 5、分为上下两层，私密性好 把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性 复式住宅的缺点 1、自然通风、采光差　 复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 2、层高的限制 由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式； 4、略微增加装修与维修费用 复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。 5、隔音效果和安全性要注意 由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。 此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无落户、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。

复式楼已经成为了现在很多人的选择，之所以受到很多人的喜爱，主要是因为复式楼有明显的分区，能够把公共区域和私密区域区分出来，大多数的复式楼，下层为公共区域用来接待其他人而楼上是比较私密的数据区域，可以做到二者相互不干扰，上下两层是由楼梯相互连接的，对于一些成员比较多的家庭来说，购买复式楼可以说得上是理想的选择。复式楼还有一个比较大的优点，就在于利用率比较高，有些人因为经济原因而选择了小户型，家里面的房间比较少，其实是居住不开的，但宿舍楼就很好的解决了这个问题，因为将一个楼层分为了两层，这样能够大大提升空间的使用率让居住舒适，而且整个房屋内部看起来不再拥挤。但复式楼也有一定的缺点，比如说隔音效果差，通风采光不是特别的好，所以购买的时候也要实地去了解一下。