如果当地有限购政策，规定二套房不能办理过户的，那就不能购买了。即使是共有产权。否则可以的。
全部5个回答 >购买商住两用房后，是否还算作无房户，有哪些政策影响？
155****5459 | 2024-07-12 08:14:45
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180****1840 我听说买了商住两用房就不算无房户了，具体政策影响不太清楚。 2024-07-22 21:05:20
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188****4012 购买商住两用房后，您不再是法律意义上的无房户。政策影响主要表现为税务、限购及贷款等方面的差别待遇，需特别留意相关法律法规。 2024-07-20 13:40:33
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132****3217 买了商住房就不算无房户了，政策影响自己查去。 2024-07-15 10:44:07
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188****9794 买了商住两用房后，一般就不能算是无房户了。可能会影响一些购房政策和优惠，比如首付比例和贷款利率可能会高些，最好还是提前了解清楚。 2024-07-13 10:15:45
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166****0633 买了就不算无房户了，政策上可能有一些限制，投资前了解清楚。 2024-07-12 21:56:59
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181****2547 购买商住两用房后，通常不再被视为无房户，因为您已拥有产权。政策影响包括但不限于：部分城市限制商住房转售年限、税费可能增加、不再享受首套房政策优惠等。请详细咨询当地政策。 2024-07-12 19:22:31
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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听说商住两用房挺方便的，但具体好不好，还得多问问。
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购买商住两用房时，需注意其产权年限较短，可能影响房屋价值和再交易。同时，商住两用房可能存在政策限制，如限购、限贷等，影响购房资格和贷款条件。此外，商住两用房的水电费用按商业标准收取，生活成本较高。购房者应充分了解相关法律法规，维护自身权益。
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您好,商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。自个采购应当契合下列条件:名下在京无住所和商办类房产记载的;第二:在要求采购之日起,在京已接连五年交纳社会保险
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