小产权房转让流程是啥？买卖时要注意什么？

小产权房买卖需注意权属、合法性，避免风险。

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如果已经取得了房产证的安置房，也是可以进行购买的，但绝大多数城市所推出的安置房是为了解决拆迁住户的住房问题，会有相关的法律规定，在取得所有权的5年之内不能够上市交易，所以购房者在想要购买安置房时，需要先看是否具备个人所有权证。只有具备了该证，才可以进行正常的过户和上市交易。在购买房屋之前，首先要判断该房屋是否具有所有权证，而且因为是拆迁房屋，还需要考虑权属的问题，是否拥有多人共同的房产权，该房屋的产权是否为单人所有。所以在购买安置房时，需要先查明产权证上的业主名字，同时还需要检查一下是否已经完成了个人百分百产权的转化，如果原本的房屋是公房，还需要额外交纳一定的土地出让金，所以对于购房者来说，购房金额也会有所增加，建议还是要多调查再进行购买。

小产权房过户手续需要注意如下几点：小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

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通常来讲，小产权房是只能在集体内部交易，是不可以对集体以外销售的，所谓的小产权是集体土地上建设的房屋，而且没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证也不是国家房管部门颁发的购房合同也不会给予备案，所以这种所谓的小产权证并不是真正合法有效的产权证。如果因为价格相对便宜并且有急迫的住房需求的话，不得不买这种小产权，我那么一定要签订比较完善的合同，做好法律公正，**好请律师代写。这样一旦发生违约的风险，也能够尽量保证自己的权益。

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廖卉  小产权房以低房价吸引了众多的城里人。违法的小产权房能合法吗？违法的风险成本到底谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。  售楼小姐：  许诺背后暗藏玄机  “第一次来吗？看看我们的沙盘。”笔者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热情迎上来。“想看什么套型？一期的房子基本卖完了，只有二期的，均价4500元。过些天还得调价，每平方米涨100元。”  “你们是集体土地，能办两证吗？”笔者直奔主题。  小姐娴熟地把笔者引到告示台前：“我们已通过规划审查，手续办齐就是国有土地了，这里有批文。2009年底就能办两证。”  “办证的时间你们会写进合同吗?”笔者问。  “都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其中一条，上面写明2009年12月31日前办理两证，如办不了，每平方米退款500元。  一位曾操盘此类项目的业内人士向笔者解释了这些售楼“蜜语”背后的玄机。合同约定就是个“招数”：每家签约时间不同，就不会出现集体追讨的麻烦局面！至于那500元，开发商就没打算要，4000元已经有赚了。而所谓“办银行贷款”，根本不是常规的住房按揭贷款，而是拿你合法房屋做抵押办贷款，利率特高，银行没风险……笔者听得冷汗直冒。  被套业主：  无证房还是想脱手  壹城社区坐落于南京栖霞区经五路上。  以购买二手房为名，笔者向住户们打听情况。一楼住户老李忙把笔者拉进屋。他家110平方米，带个院子，种了菜，还打了井，冰着几个大西瓜，俨然一派田园生活。  “我们前年买的房，当时售价4000多块。**近卖的新房，要6000块了！但还是比周边的商品房便宜。”老李夫妻快言快语，“两证现在没有，开发商说两年内办妥，今年10月就能拿证。实在办不成，每平方米退700块。你自己住，没有两证也不要紧的！”  从老李家出来，笔者遇到另一位正在泊车的住户。他好心提醒：这里是集体土地建房，办不到两证，开发商倒是答应办，本来觉得有希望，**近查得紧，估计办不到了。  在隔壁兴都花园2号门，笔者向门卫打听有没有二手房卖。“要多大？几楼？”门卫掏出一堆纸条翻检起来……不一会儿，一位陈姓老太太急匆匆跑来，领笔者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“这小区可好了，真安静，坐公交又方便，四五十分钟能到新街口！你看看这草坪多大啊？”她家门前空地长满了草，足有小足球场大。可这么好的住处，她干吗要抛掉呢？  政府声音：  两年办证没有依据  小产权房果真能“转正”吗？江苏省国土厅副厅长吴震强明确告诉笔者，集体土地建商品房不合法。去年，南京有一批集体土地建商品房项目通过了规划审批，有的开发商借此炒作，把相关文件贴在售楼处，承诺两三年内能办两证，让购房人以为其是合法的。规划许可只是从建筑上来讲的，有没有土地使用证，才是合法与否的前置条件。如果违反土地利用总体规划，小产权房就是通过规划审批，也不代表就合法。  吴震强提醒购房人，对购房者**大的保护是法律保护，而购买集体土地商品房不受法律保护。所谓买和卖，只是购房人和集体发生的关系，一旦被依法没收或拆除了，无法向政府要赔偿，只能找集体赔，即使这块地征收为国有，国家的补偿也只给集体土地成员。