售房者在特定情况下需要支付哪些费用？

1、购房合同无效。　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。 从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1）开发商无权处分该房产。主要有：开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2）开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。　　2、套型误差　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。　　3、面积误差导致退房。　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。　　4、变更规划、设计。　　已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知，购房者有权要求退房。　　5、质量不合格。　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。　　以上都是购房者可以退房的具体情形，但如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。

房屋出现质量问题，开发商不予解决

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都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

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1.购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。2.开发商根本违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，购房者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，购房者有权退房。(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

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与开发商协商一致退房的话，需要与开发商解除合同签订退房协议，由开发商向房管局撤销备案，后续将所付房款或者约定金额退还给您。这个时间无法帮您确定，因为不同开发商处理问题的态度和时效不一致的。因此建议您仔细签订退房协议。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。如果开发商仍无法及时退款，则建议您通过法律手段维护您的权利。如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的；完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行。如果您没有签订退房协议，或者有相关协议但是考虑到费时费力不想通过法院解决，则建议您与开发商进行协商或者及时敦促对方退款。希望以上回答可以帮助到您

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