楼市调控后，对刚需买房者有哪些建议？

2015年3月后（二套房**4成及营业税5改2新政后），深圳房价就开始逐步攀升，连涨几个月。在价格几乎每天一变的情况下，刚需族买房究竟该如何抓住买房标准来进行选择呢？以下几个因素或许应该被牢牢记住： 第一，衡量自身经济收入，适时出手 买房，什么**为关键？有人说价格，也有人说环境、配套、交通等，因财而异。对于刚需而言，在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估，不仅要考虑**，更要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等等，确保自身具备购买能力，余留一点生活品质的保障。另外需要注意的是，在去库存的市场背景下，很多楼盘推出了钜惠让利，业内人士提醒购房者切莫让价格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。 第二，把握政策短期红利带来的购房“窗口期” 经过2013年楼市的疯狂，2014年楼市的调整，2015年的楼市多少让人有点“茫然”。但无可否认的是，中国楼市依旧是很显著的“政策市”。回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房**佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2015年房地产市场又进入了新一轮的市场调整期，库存量高，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。 有业内人士认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。 第三，选择适合自己的房源，关注配套环境 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价、配套环境和适不适合自己。 对于买房自住的刚需购房者来说，是要实实在在过日子的。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。建议购房者可以尽量选择品牌开发商，后期有保障。尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。 第四，买“预期”，才有**潜力 刚需购房要学会买预期，这样房子以后的**潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代***了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。

2015年7月7日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，《意见》中规定，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。这部分符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房。 2015年上海各区县限购令内容细则详解 宝山、闸北、嘉定、普陀 已婚：双方各自同父母共有住房在两套及以下的,还能买二套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 长宁区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 徐汇区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还 能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 静安、闵行、松江、青浦 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 浦东新区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还 能买两套；一方同父母共有三套及以 下且配偶无房，可买一套； 未婚：与父母共有住房二套及以下，还能 买一套；本市离婚单身带小孩无 房，可买一套；外地离婚带小孩无 房，不可购买。 虹口区 已婚：双方各自同父母有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：1、名下无任何住房可购买一套；2、跟父母共有住房在两套及以下， 还能买一套。 杨浦区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房是结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 黄浦区 已婚：双方各自同父母共有住房在两套及以 下的,还能买两套；一方同父母共有住 房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 备注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。 2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购。 3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购 4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。

1.刚需购房者一定要记得，你买房子不是为了投资，而是为了更幸福的生活，所以某种程度上房价的短期波动与你无关。当然我这是站着说话不腰疼，如今的房价已经高到天花板上，但在特有的全世界独一无二的垄断体制下，房价不上涨才是不正常的事情(这个如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地产就是巨大的财富抽水机，所以我们的经济才能高速增长，地方GDP才能创造火箭速度，官员才有了升迁资本。而草民包括刚需的购房者都是房地产盛宴下的一盘菜。2.刚需买房要有两个前提：一是你有买房的需要，比如孩子上学、距离上班地点近、老人看医生方便等等，只要买房能够让你和你的家人更加幸福就可以;还有一个条件就是你有足够的经济条件来支撑你买房，一套房穷其三代人的财富，还要透支你的几十年的未来，买房买成房奴不可取，尤其是榨干父母的财富，这个时候你**好的选择就是租房，然后去奋斗。当然还有那些已经有了一套小房，想换一套大房子的人，上面的两个先决条件同样适用你们

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楼市回暖后，购房者可以享受到更多的优惠政策，如补贴、消费券等，这些政策可以帮助购房者减轻经济压力，提升购房的实惠性。

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近日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。《意见》还规定，对购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款**低**款比例为30%，高于央行规定的25%。 随着《意见》的下发，山西成为继甘肃、四川、安徽后，第四个明文取消楼市限购的省份。随着楼市去库存成为决策关注的重点，可以预期，将会有更多省份取消楼市限购。不少网友担心，楼市调控松绑，是否会重归粗放式增长循环中，生成新一轮泡沫。 取消楼市限购，确有提振地方经济的考量。以山西为例，经济正处于摆脱“一煤独大”的单一结构的转型过程当中，GDP增长速度近年处于全国末端。激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。 一、首先，以刚性行政手段调控楼市本就不是市场常态。 楼市限购是特定时期的特定政策产物。尽管限购能够在短期内有效达到调控目的，但长期来看不可持续。长期来看，以行政手段为主而不是以市场手段为主，会扭曲房地产业成长周期，扭曲供应关系，阻碍市场正常发育。在这个意义上，取消限购只是让房地产重归正常市场形态。 二、其次，取消限购不代表楼市就会出现“井喷”现象。 这是因为人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量。此外，过去的调控经历表明，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。 第三，从本质上看，楼市之所以出现明显的价格泡沫，是流动性泛滥的结果。 而现在的货币政策仍强调稳健和中性，强调定向调控。没有大规模印钞的大背景，楼市就缺乏制造泡沫的“契机”。 因此，对于取消楼市限购，无须过于敏感。真正应该敏感的，是随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙；如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。