购买地下车库时，房屋维修基金的缴纳有哪些问题需要注意？

好像要看车位的位置、大小和安全性，还有产权问题。

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买车位的优势：1、车位属于稀缺资源，属增值品车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3％－5％之间。2、买车位停放的车辆更安全一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。3、节省时间在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。4、带车位的房子更容易增值车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，省心省事，未来还有无限价值增长的可能，稳赚不赔。买车位的劣势：1、买车位费用支出大买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔**，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。2、管理费用买了车位并不代表你不需要再交钱了，买完车位之后，每一段时期还要缴纳一定的车位管理费，就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。租车位优势：1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多租车位的租金是按月交纳，买车位的钱是一次性交纳，相比之下，很多人更愿意接受一点点的付出。确实，用租车位的方法每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。2、将买车位的租金进行理财，收益也许比车位增值要快要多有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账，觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多，于是便将买车位的钱用作其他理财了。租车位的劣势：3、长期租车位成本和风险比较高不同社区车位的出租方式是不一样的，有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式，每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的，还随时面临着租金上涨的风险。同样的，爱车没有固定的场所，还会经常面临各种刮蹭风险，除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。4、车位续租问题对于选择租车位而不是买车位的人来说，基本可以确定他也不会将车位租上四五十年，一般会是五年十年之类的合约期，如果合约到期，那么续租问题就会暴露。随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，一旦有空余的车位没有租约，相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办，停车问题又该如何解决呢？这些都是租车位者需要考虑的。提醒：购买车位这些细节要注意如果确定需要购买车位了，有一些细节还是需要注意：1.选择恰当的时机选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。2.看清车位有多少年产权一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。同时，还要看能否办理产权证，比如有的声称购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此须慎重。3.注意选择一个好的位置优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。4、合同签订要细致购买时，签订合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

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购房时，维修基金是额外费用，需纳入贷款预算。建议了解当地政策，合理规划资金。

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购买地下车库一定要看排水系统的设计，**好在雨季时购买地下车库，这样可以看得更清楚。另外，也要看一看车库的门禁系统。因为一般地下车库乘电梯或楼梯可**楼内各层，这就影响到业主的安全问题。还有的地下车位间距太小，如果是比较大型的SUV，开个车门都怕碰到旁边的车。这些在购买时都要检查好，日后居住也便利得多。

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地下车位维修基金标准按照总价格2%~3%进行收取。正常情况之下，在购房过程当中所缴纳的房屋维修基金就已经包括了车位的维修基金通常是按照所售房价的2%进行收取。无论是车位维修基金还是住房维修基金，都属于专款专用的款项，并不算在住宅的销售内，而是为了日后能够对所购买的房屋或者是车位进行维修所使用所以收取的比例，各地的标准也各不相同。在选择车位的过程当中，尽量不要选择停车场入口的地方，同时如果位于两个车位之间，特别是车位比较窄的情况之下，都不太适合新手进行选择。车位维修基金归属于所有的业主所有，需要申请成为维修基金，要满足一定的条件，而且要得到2/3业主的同意，在收取车位维修基金之后，代收部门需要在30个工作日内，把所收取到的款项存入房屋维修基金的专用账户当中。