提前还款有哪些方法？怎么还更省钱？

提前还款怎么还更省利息？虽然手里钱不多，不能够一次性提前还款，但是还是想省些利息，减轻下房贷负担，可以怎么做。账房先生今天就来算一下。 什么是提前还款？ 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。 简言之，就不着急还的房贷先还上了，提前还款主要是为了省利息。 提前还款有哪些类型？ 类型一：提前全部还款 即将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额。 类型二：部分提前还款，月供不变，缩短还款限期 即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，每月所还房贷数量不变，可早日还完房贷。 类型三：部分提前还款，减少月供，还款期限不变 即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，还是贷款相同的期限，但是每月月供减少。 类型四：部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限 即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。 类型五：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限 即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。 先生帮你算： 哪种类型提前还款省利息？ 阿明去年1月买了一套房，价值100万元，**30%，贷款额为70万元，贷款期限20年。 按目前的**新基准利率4.9%，用等额本息还款法计算，房子的月供为4581.11元，其中利息为1664.44元，20年利息总支出高达399466元。目前阿明手里有大约20万的闲钱，准备拿出一部分来提前还款，账房先生帮助他对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。 因为此前已还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。 第一种，一次还清所剩贷款。 全部提前还款的话，这一次需要还681628.03元，其中利息2772元。 与原来相比，节省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即36.29万元。 第二种，月供不变，缩短还款期限。 如果提前还款10万元，仍保持目前的月供水平即4581.11元，贷款期限缩短为15年9个月。 与原来相比，现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。 节省利息=399466-33829.33-985.73*161个月= 128303.63元，即12.83万元。 第三种，减少月供，还款期限不变。 如果提前还款10万元，贷款期限不变，还剩19年，月供减少为3904.48元。 与原来相比，现在月供减少，但利息比例上升，3904.48元中有1564.09元为利息。 节省利息=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元，即4.97万元。 第四种，减少月供，缩短还款期限。 提前还款10万元，月供减少为4547.8元，还款期限缩短为18年。 与原来相比，接下来总共还需支付利息239704.89元。 节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即12.59万元。 第五种，增加月供，缩短还款期限。 提前还款10万元，月供增加为6639.46元，还款期限缩短为10年。 与原来相比，接下来总共还需支付利息138161.47元。 节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元，即22.75万元。 五种方式逐一比较： 36.29万元>22.75万元>12.83万元>12.59万元>4.97万元 由此看来，一次还清是**经济的，其实是增加月供的同时缩短还款期限，以阿明的情况来看，还没有一次还清的能力，但即使提前还款，手里的钱也比较富余，所以可以考虑增加月供的同时缩短还款期限。 当然，选择哪种还款方式，**重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。 你适合哪种方式，能省多少利息，你算出来了吗？

公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

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应该怎么算房贷1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：（1）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：（2）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：（3）利息＝本金×实际天数×日利率；应该怎么算房贷？怎么还房贷更划算一些1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。4、在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

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等额本金划算，但还款压力大。提前还款，有钱就还呗，越早越好。

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第一类是处于还款初期的借款人提前还贷**划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。