听说买房要当心开发商的虚假宣传、延迟交房、质量问题和不透明收费。多听多看，实地考察，别被花言巧语蒙蔽。
全部5个回答 >春节期间买房时需要警惕开发商的哪些话？
134****2842 | 2024-07-07 22:57:15
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181****5780 春节买房别被开发商的优惠活动冲昏头，合同要看清，权益要保护。 2024-07-13 16:26:29
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181****0599 警惕热销陷阱，谨慎签订合同。 2024-07-12 08:21:36
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132****7830 春节期间，购房时警惕开发商过分渲染热销气氛的言论，以及夸大楼盘升值潜力的数据。需结合市场趋势和真实数据做决策。 2024-07-08 09:57:19
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188****1278 警惕开发商宣扬零利率贷款的承诺，需详细了解贷款条件和费用，避免陷入贷款陷阱。 2024-07-07 23:30:19
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134****0113 请注意开发商可能存在的“一站式购房无忧”的虚假宣传，务必签订正规购房合同，并明确双方权益。 2024-07-07 23:29:01
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从法律角度看，需警惕开发商利用模糊合同、误导宣传、隐瞒信息等手段。购房前请详读合同、咨询律师，确保合同明确且权益得以保障。
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在苏州房地产市场，基本每次开盘都会伴随着“日光”、“抢房潮”这样的词语，然而通过查询可售房源，又很容易发现，实际上卖得并不如宣传的那么好。业内人士也透露，这些从根本上来说都是开发商为了刺激消费而采用的营销手段，真正卖得如何，或许只有数据和开发商自己清楚。今天小编就带大家探秘开发商的销售手段，购房者们可千万要警惕。 营销手段一：低开高走人为制造板块**潜力 被开发商挂在嘴边、也是**常使用的手段之一便是“低开高走”，以证明楼盘快速增值。即开始销售时价格较低，然后售价逐渐上升，让后来的购房人误认为房子**了，而加快购买速度。 专家认为，运用这种战略，开发商不但营造出售价较低的开盘价，吸引了购房者的疯抢，借助媒体的力量传达出楼市热销的现状。而且还把位置不好的房子售出，这也以后在销售位置好的房源时，就可以顺理成章地提高售价，让购房人误以为此项目迅速**，而购房者则处于“买涨不买落”的心理跟风买房。 一房产策划经理透露，开发商后来销售的房子的价格原本就是事先定好的，并不存在太多的**。 营销手段二：饥饿营销 少推快跑制造人为房荒 日光盘是苏州楼市的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。 “这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧拿号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。 开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。业内人士透露，不少房地产项目在销售出40%左右的房子后，就会对购房人说：“房子都卖完了，等下期吧。”其实，这时开发商手中还存有60%左右没卖出去的房。开发商之所以这样做，其销售策略就是在制造楼盘热销的假象。 营销手段三：明星效应 开发商借“星”揽客 开发商普遍喜欢借助“外力”，而明星营销可以说是非常行之有效的一种方式。专家表示：“明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。而且，目前市场上营销同质化严重，开发商手中可以打的牌已经基本用尽，用明星代言的营销方式，空间较大。这是因为通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的知名度，易引起轰动效应。也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。” 与销售过招的3大技巧 1）、多听多看 到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。 2）、沉默是金 购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。 3）、敢于说"不" 优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。
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春节期间购房，请留意银行贷款利率及优惠政策，合理规划首付比例，确保贷款额度与还款能力匹配。
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听说要查开发商的资质、口碑和历史项目，但具体怎么查，我还在学。
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