怎么判断楼盘规划是好是坏？

小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们**直观的感受，楼盘规划对于房屋的**潜力有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。 判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。 一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点： 1、 容积率 容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。 2、 绿化率 和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。 3、 配套设施 这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。 二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点： 1、交通条件 交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐地铁而居是很多购房者的选房宗旨。 2、 配套设施 齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、**、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则**潜力会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，**空间必然是有限的。 3、学区房 一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的教育问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有**潜力的参考指标。 4、 区域容积率 不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。 以上就是小编跟大家分享的关于判断楼盘规划的方法，希望大家看完之后可以有所收获。

购买商品房需从法律角度审视。利在于，购房者可获得明确产权，享有法律保护。但需注意合同条款、产权证办理等法律问题，避免纠纷。此外，购房者应了解房屋抵押、查封等风险，确保权益不受损害。

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如果是在南方地区，挖出红土很普遍。因南方地区土质普遍含铁量较高，所以土呈铁红色。需要注意的是土是否是膨胀土，可取适量土样向当地的地质专家咨询。以免造成不必要的损失！

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八卦住宅风水之方位 客厅**好位于住家的前半部。靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅，那么走廊定要保持整洁，而且照明定要充足，以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于层。 八卦住宅风水之风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，**好是请教专业风水师。 八卦住宅风水之家具 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设**好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室定要收拾整洁，否则会聚积秽气。就像卧龙传说样板间的客厅一样，摆设成八卦形。 八卦住宅风水之门 1.所有的门应由左边开。所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。 2.大门不可直线对窗、后门或厕所。门和窗户是理气出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错，使人财财出，损害家人的财运。 3.大门与客厅应设玄关。风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。

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远洋潮起东方项目占地面积9.6万方，建筑面积18.5万方，其中地上面积12.6万方，容积率仅为1.36.首开地块容积率仅为1.3。