开盘选房要注意哪些细节？

“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，绝不能忽视。临时停车位近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。　　因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

买房是大事，要多看多比较。除了价格，还要考虑房子的实用性和舒适度。我的经验是，选个好地段，交通便利，生活配套齐全，住着才舒心。

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第一、提前做好选择方案通常来说，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议大家一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。第二、房源价格及层差价格要清楚现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和蹭茶价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。第三、不要勉强买房如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。第四、判断房源是否抢手其实房源如果是非常抢手的话，也就证明这里的房子确实是还不错的。那么怎么样判断房源是否抢手呢？其实很简单，大家只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

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开盘选房，记得带上放大镜，看清楚合同条款，别被开发商的花言巧语蒙蔽了双眼。别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的。

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又一年金九银十了，不少人已经准备出手买房，。楼盘的广告宣传总是让人心潮澎湃，但是买房是人生大事，这些小细节你考虑到了吗？ 一、小区外部环境 1、交通： （1）与高速出口、地铁、公交站实际距离，谨防虚假宣传，特别是在规划中的，要调查清楚，不要只信开发商的销售信口开河。买房的时候说是规划中，距小区400米，等到公交地铁投入使用，发现四百米变成了四公里。 （2）是否方便换乘：有的楼盘从小区到公交站点直线距离很近，但真正走的时候要走很久，中间七弯八绕的，您总不能灰过去吧。 （3）公交站数量：有的楼盘周边仅有一两条线路，早晚高峰过于拥挤，每天把自己挤成相片，也减不了肥。线路一旦撤并，便要面临无车可坐；收车早的公交，业主回来晚了，同样无车可坐。有的楼盘位置偏僻，就算打车都难打，在城里上班的打工族们，要是真买了那样的房子，麻烦可不只是河北移动、江苏移动欢迎您这么简单。 2、周边环境 （1）是否紧邻机场、铁路、高速公路、城市交通枢纽？距离近是便利，距离太近就是噪音污染。 （2）小区周边环境是否尘土飞扬？有的楼盘虽然位于城区，周边道路却十分糟糕，平常坑坑洼洼，一到下雨下雪便泥泞不堪，有的处于老城区，周围各种建筑物密集，一旦遇到紧急情况，急救车、救火车无法通过，上海教师公寓火灾的悲剧，但愿不要再重演。 （3）治安情况：一般来说城乡结合部人员情况比较复杂，治安较差，这样的位置对于经常夜归的人，可要多加小心了。 （4）周边配套，是否有垃圾场或加油站的油罐等安全隐患和污染源？垃圾场的污染不是一时半刻能完全消除的，千万不要盲目相信销售信誓旦旦的拍胸脯。而油罐这样的安全隐患更不必多说。 （5）周边楼盘价格：不同的楼盘自然有不同的定价，但同样位置、同样品质的房子差异太大，显然不是正常情况。 （6）周边配套：医院**银行超市自不必说，越全越好。 二、小区内部环境 1、小区规划，是否能够一一实现？每一个售楼处都会摆着完美的沙盘，美丽的售楼小姐、英俊的售楼先生就在沙盘旁边向来访的客户描绘着一个个美好的家园，然而对于期房来说，购房者并不一定能够在买房的时候就看到自己今天买的到了入住的时候究竟会是个什么玩意。开发商的购房合同上写的距离，往往要缩水，至于绿化，更是要看这家开发商的血管里，到底有多少道德的血液。所以提醒诸位，千万不要看到售楼处漂亮的沙盘，就以为将来真的就会是这个样子。规划的时候自然是理想主义，等到了交房入住的时候，我们才能知道自己是不是和邻居门对门、窗对窗，承诺的亭台楼阁，是不是会变成小水坑。期房有风险，出手需谨慎。二手房的优势，就体现在此处，一切都已成型，不会有“惊喜”。 2、业主素质。俗话说，千金买屋，万金择邻。虽说如今的邻里交往比过去淡薄许多，但一个高素质人群组成的环境自然要比天天听到周围鸡飞狗跳，舒适度要高得多。