房产证和土地证齐全的集资房可以过户过户前需确认的事项： 首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证 其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。 同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。
全部5个回答 >没有房产证的集资房出售合法吗？这样做会有哪些风险？
131****2113 | 2024-07-07 14:20:53
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155****7856 听说集资房没房产证卖是不合法的，好像有风险，我也不是很懂。 2024-07-13 11:31:40
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185****2480 根据我国相关法律法规，没有房产证的集资房进行出售是不合法的。存在产权不明确、交易无法受到法律保护等风险，购房者应谨慎选择。 2024-07-12 14:17:48
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133****0709 集资房在没有房产证的情况下出售是不合法的，因为产权证明是房屋交易的重要凭证。风险包括产权不明确、交易无法合法化、可能涉及法律纠纷以及买受人权益难以保障等。 2024-07-08 11:27:56
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185****4810 没有房产证的集资房买卖违法，风险大，涉及产权问题，不推荐购买。 2024-07-07 15:50:14
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180****1608 没有房产证的集资房最好不要买哦，因为这意味着房子的产权可能不明确，以后可能会遇到很多麻烦事，比如法律纠纷之类的。 2024-07-07 14:37:13
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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
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有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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没有房产证的回迁房出售在法律上是不合法的，因为无法确认产权归属和交易安全。购买此类房产的风险包括产权不明、无法办理过户手续、可能涉及法律纠纷等。建议购房者谨慎考虑，选择有产权证明的房产进行交易。
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所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格，约为普通商品房的一半，所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的
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