现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢?贷款额度不够又该怎么办?公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响:**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中,在**比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。比如**高限额方面,北京(楼盘)规定个人购买首套房**高贷款限额为120万元,二套房为80万,而上海(楼盘)规定的**高限额为60万。再比如账户余额方面,广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳(楼盘)规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办?1、申请组合贷款组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去**105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款**高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。
全部3个回答 >银行房贷额度怎么计算，如果额度不够我该怎么办？
151****5886 | 2024-07-06 20:28:13
已输入 0 字
已有4个回答
-
155****0540 房贷额度看收入、征信和首付。不够就凑首付呗，或者换个便宜点的房子。 2024-07-10 21:29:07
-
150****6118 房贷额度一般基于你的收入、征信和首付款。额度不足，可考虑增加首付、选择更低总价房子或找担保人。 2024-07-07 13:41:18
-
150****4058 银行房贷额度计算主要依据个人收入、征信记录和负债情况。额度不足时，可考虑提升首付比例、延长贷款期限或共同借款策略。 2024-07-06 23:28:31
-
130****7408 银行房贷额度计算基于综合考量，如收入、征信等。若额度不足，应首先审视合同是否合规，再寻求增加首付、共同借款或咨询法律顾问等方案。 2024-07-06 23:08:52
加入交流
相关问题
-
答
-
答
每个商业银行上有银监会指令“紧箍”着，下有自己具体经营政策。它会区别对待每个贷款申请人。因为申请人的基本情况不一（家庭赡养人口、总收入、职业稳定性、户籍、受教育程度、家庭可变现总资产多寡），银行经风险评估，打分，**终确定给予申请人的额度。2、实际下达的额度不足怎么办？申请人自己想办法自筹资金补足呗！银行只有见到你已经补足的证据了，它答应的贷款额度才会下达。
全部4个回答 > -
答
听说银行会查信用、收入和负债，额度不够可能要增加首付或找其他银行。
全部3个回答 > -
答
当贷款买房额度不够时，原因往往是申请的信用资质不够好，或者存在不良信用记录。这个时候个人信贷的获批额度往往是有限的，因为贷款机构为了规避风险，不敢放大额度的贷款，所以申请时贷款额度不够。但是贷款买房还可以选择申请抵押贷款，只要申请人抵押的资产价值够高，则保值能力强，那么贷款人就能申请到够高的贷款。
全部4个回答 > -
答
买房贷款的时候，有的人可以获得**高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这究竟是为什么？银行房贷额度是如何确定？买房贷款额度不够怎么办？下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素？1---房贷**比申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。举个例子：总价100万的房子，**20%，可贷额度=100万-100X20%=80万**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。2---借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
全部3个回答 >
买房交流
3174
人正在讨论长春楼市
长春买房交流（436）
