现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢?贷款额度不够又该怎么办?公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响:**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中,在**比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。比如**高限额方面,北京(楼盘)规定个人购买首套房**高贷款限额为120万元,二套房为80万,而上海(楼盘)规定的**高限额为60万。再比如账户余额方面,广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳(楼盘)规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办?1、申请组合贷款组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去**105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款**高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。
全部3个回答 >银行房贷额度怎么计算,如果额度不够我该怎么办?
151****5886 | 2024-07-06 20:28:13-
155****0540 房贷额度看收入、征信和首付。不够就凑首付呗,或者换个便宜点的房子。 2024-07-10 21:29:07
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150****6118 房贷额度一般基于你的收入、征信和首付款。额度不足,可考虑增加首付、选择更低总价房子或找担保人。 2024-07-07 13:41:18
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150****4058 银行房贷额度计算主要依据个人收入、征信记录和负债情况。额度不足时,可考虑提升首付比例、延长贷款期限或共同借款策略。 2024-07-06 23:28:31
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130****7408 银行房贷额度计算基于综合考量,如收入、征信等。若额度不足,应首先审视合同是否合规,再寻求增加首付、共同借款或咨询法律顾问等方案。 2024-07-06 23:08:52
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每个商业银行上有银监会指令“紧箍”着,下有自己具体经营政策。它会区别对待每个贷款申请人。因为申请人的基本情况不一(家庭赡养人口、总收入、职业稳定性、户籍、受教育程度、家庭可变现总资产多寡),银行经风险评估,打分,**终确定给予申请人的额度。2、实际下达的额度不足怎么办?申请人自己想办法自筹资金补足呗!银行只有见到你已经补足的证据了,它答应的贷款额度才会下达。
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当贷款买房额度不够时,原因往往是申请的信用资质不够好,或者存在不良信用记录。这个时候个人信贷的获批额度往往是有限的,因为贷款机构为了规避风险,不敢放大额度的贷款,所以申请时贷款额度不够。但是贷款买房还可以选择申请抵押贷款,只要申请人抵押的资产价值够高,则保值能力强,那么贷款人就能申请到够高的贷款。
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买房贷款的时候,有的人可以获得**高额度,有的人贷款额度却被“缩水”,这究竟是为什么?银行房贷额度是如何确定?买房贷款额度不够怎么办?下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素?1---房贷**比申请银行贷款额度,受贷款**比例的影响,通常不能超过房屋总价减去**款之差。举个例子:总价100万的房子,**20%,可贷额度=100万-100X20%=80万**比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择**合适的银行申请贷款。2---借款人还款能力这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:
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一、申请二次抵押如果影响房贷的只是购房者本身的问题,与房屋的估值无关。那么,你可以试着去做二次抵押。比如说你的房子市场估价是100万;但是,你第一次房贷只能拿到了70万的一次抵押贷款额度。那么,你还可以用剩余的30万估值去另外一家银行进行二次抵押贷款。这样,就能提高自己所需要的房贷额度了。不过,现在各方监管比较严,银行的房抵贷可能已经很难办理了,且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押银行的同意。所以,在办理之前小小金融小编建议大家先咨询一下银行。另外,如果银行不能做二次抵押的,市面上的一些正规第三方贷款平台也是可以提供这些业务的,大家同样可以做做参考!二、选择组合贷款这条主要是针对公积金贷款额度不够的!我们都知道公积金贷款的额度是有限的,夫妻双方贷款**高贷款额度也仅有120万元; 这点钱在一线城市买房是远远不够的。所以,这个时候,我们能做的就是选择组合贷款来拼凑房贷额度了。三、选择寻找共同贷款人一些朋友会买房是为了结婚,但是由于一个人的资质比较有限;能拿到的房贷额度也会比较有限。但是,如果这个时候你能找到一个共同贷款人,那贷款额度肯定就能增高不少的。如果是婚前买,大家可以以自己为主贷人,父母为次贷人来解决;如配偶不介意
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