当贷款买房额度不够时,原因往往是申请的信用资质不够好,或者存在不良信用记录。这个时候个人信贷的获批额度往往是有限的,因为贷款机构为了规避风险,不敢放大额度的贷款,所以申请时贷款额度不够。但是贷款买房还可以选择申请抵押贷款,只要申请人抵押的资产价值够高,则保值能力强,那么贷款人就能申请到够高的贷款。
全部4个回答 >房贷额度不够怎么办
152****2162 | 2018-06-14 14:10:43-
157****7139 每个商业银行上有银监会指令“紧箍”着,下有自己具体经营政策。它会区别对待每个贷款申请人。因为申请人的基本情况不一(家庭赡养人口、总收入、职业稳定性、户籍、受教育程度、家庭可变现总资产多寡),银行经风险评估,打分,**终确定给予申请人的额度。
2、实际下达的额度不足怎么办?申请人自己想办法自筹资金补足呗!银行只有见到你已经补足的证据了,它答应的贷款额度才会下达。 2018-06-14 14:14:47 -
159****9148 申请住房贷款等需要您自行支付**款,尾款部分方可通过银行申请贷款;
【首套房】**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 2018-06-14 14:14:01 -
132****7509 1、申请组合贷款
支招:以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的**高额度为120万,除去**款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷
支招:既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。 2018-06-14 14:13:31 -
151****5218
贷款额度高低与这些因素有关
银行给到的贷款额度因人而异,额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。
一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍,如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力,银行很可能下调放款额度。
有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。
如果是购买的二手房,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20~25年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷。
此外,因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。
已经交了**款,额度又不够,剩下的钱怎么办呢?
银行业内人士建议,如果是因为征信因素影响的贷款额度不够,可考虑换一家银行申请,因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。
如果申请的是住房公积金贷款,超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但需注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构,审批周期较长。
有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。
当然,如果**终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚朋友筹措资金,补齐**款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒,补交**款往往需要重新签购房合同,事先需和开发商沟通好,以免出现不必要的纠纷。
在这里,要特别提醒的是,在交**签订合同的时候,购房者**好和开发商约定好,万一贷款被拒或者贷款额度不够,该如何处理,做到未雨绸缪。 2018-06-14 14:13:09
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现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢?贷款额度不够又该怎么办?公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响:**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中,在**比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。比如**高限额方面,北京(楼盘)规定个人购买首套房**高贷款限额为120万元,二套房为80万,而上海(楼盘)规定的**高限额为60万。再比如账户余额方面,广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳(楼盘)规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办?1、申请组合贷款组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去**105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款**高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。
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买房贷款的时候,有的人可以获得**高额度,有的人贷款额度却被“缩水”,这究竟是为什么?银行房贷额度是如何确定?买房贷款额度不够怎么办?下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素?1---房贷**比申请银行贷款额度,受贷款**比例的影响,通常不能超过房屋总价减去**款之差。举个例子:总价100万的房子,**20%,可贷额度=100万-100X20%=80万**比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择**合适的银行申请贷款。2---借款人还款能力这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:
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一、申请二次抵押如果影响房贷的只是购房者本身的问题,与房屋的估值无关。那么,你可以试着去做二次抵押。比如说你的房子市场估价是100万;但是,你第一次房贷只能拿到了70万的一次抵押贷款额度。那么,你还可以用剩余的30万估值去另外一家银行进行二次抵押贷款。这样,就能提高自己所需要的房贷额度了。不过,现在各方监管比较严,银行的房抵贷可能已经很难办理了,且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押银行的同意。所以,在办理之前小小金融小编建议大家先咨询一下银行。另外,如果银行不能做二次抵押的,市面上的一些正规第三方贷款平台也是可以提供这些业务的,大家同样可以做做参考!二、选择组合贷款这条主要是针对公积金贷款额度不够的!我们都知道公积金贷款的额度是有限的,夫妻双方贷款**高贷款额度也仅有120万元; 这点钱在一线城市买房是远远不够的。所以,这个时候,我们能做的就是选择组合贷款来拼凑房贷额度了。三、选择寻找共同贷款人一些朋友会买房是为了结婚,但是由于一个人的资质比较有限;能拿到的房贷额度也会比较有限。但是,如果这个时候你能找到一个共同贷款人,那贷款额度肯定就能增高不少的。如果是婚前买,大家可以以自己为主贷人,父母为次贷人来解决;如配偶不介意
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听说银行会查信用、收入和负债,额度不够可能要增加首付或找其他银行。
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